Vende-se Casa em área ZEU ao lado Terminal Vila Sonia - com potencial const

Vende-se Casa em área ZEU ao lado Terminal Vila Sonia - com potencial construtivo p/ 1.120 m². 

Contato: Duarte 11 97235-6935 F124 CA0874 

• Endereço Imóvel: Vila Sônia (Bairro Postal: Ferreira) - São Paulo - SP - CEP: 05522-000
• (Entre as avenidas Prof. Francisco Morato e Eliseu de Almeida, ao lado do Terminal Vila Sônia) 
• AT: 280,00 m² (frente: 10,00 m) 
• AC: 320,00 m² 
• Valor de Venda: R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais) 
• Valor do condomínio: - 
• Valor do IPTU 2025: R$ 6.603,00 ano à vista ou 10 x de R$ 733,71 
• Permuta: não estuda 
• Documentação: ok 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência via DUARTE 11 97235-6935 
• Estado de Conservação: necessita de reforma 
• Ano da construção original: 1974 

Descritivo do imóvel 

FORNECIDO PELO CORRETOR RESPONSÁVEL 

• Ótima Oportunidade para Investidores – Casa ao Lado do Metrô Vila Sônia 
• Se você busca um imóvel com excelente potencial de valorização e retorno sobre o investimento, esta é a oportunidade ideal! Localizado a apenas 3 minutos da estação Vila Sônia do metrô e a 2 minutos da Avenida Francisco Morato, este imóvel está em uma região estratégica, cercada por infraestrutura completa, comércio diversificado e alta demanda por moradia e locação. 

Características do Imóvel: 

• 4 dormitórios, sendo 2 suítes (uma delas na edícula) 
• Sala de estar e jantar integradas 
• Cozinha espaçosa 
• Lavabo 
• 2 vagas de garagem 
• Idade do imóvel 37 anos 
• Energia elétrica 
• Fornecimento de água (Sabesp) 
• Além da casa principal, o imóvel conta com uma edícula e uma casa de hóspedes nos fundos, ampliando suas possibilidades de uso. 

Diferenciais e Potencial de Investimento: 

• Localização privilegiada: a poucos passos do metrô, facilitando o deslocamento e aumentando a atratividade para futuros moradores ou inquilinos. 
• Região em crescimento e valorização constante, com fácil acesso a serviços, escolas, shoppings e transporte público. 
• Zoneamento ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana). 
• "Zonas Eixo de Estruturação da Transformação Urbana são porções do território em que pretende promover usos residenciais e não residenciais com densidades demográfica e construtiva altas e promover a qualificação paisagística e dos espaços públicos de modo articulado ao sistema de transporte público coletivo." 
• Potencial construtivo de 1.120 m² 
• Coeficiente de aproveitamento máximo (4). 
• Projeto já estudado para a construção de 19 unidades de studios e 1 salão. 
• Não perca essa oportunidade única de adquirir um imóvel versátil, com grande potencial para moradia, locação ou incorporação imobiliária.