Vende-se no Cond. Authentic Granja Viana - 4 dorm / 2 suítes - PORTEIRA FEC

Vende-se no Cond. Authentic Granja Viana - 4 dorm / 2 suítes - PORTEIRA FECHADA! Piscina privativa e gourmet! 

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1276 CA0865 

Vizinho ao Templo Zu Lai e ao Colégio Sidarta 

• Endereço: Condomínio Authentic Granja Viana (Bairro postal: Parque Rincão), Cotia, SP - CEP: 06705-000
• AT: 194,54 m² 
• AC: 180,25 m² 
• Valor de venda: 1.380.000,00 (um milhão, trezentos e oitenta mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: à combinar 
• Valor do IPTU (2025): R$ 2.777,46 ano à vista ou 12 x de R$ 257,17 
• Valor do condomínio: (Mar/25) R$ 980,82 
• Permuta: NÃO ESTUDA 
• Documentação: ok 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: Não permite 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.7235-6935 COM DUARTE. 
• Estado de Conservação: Ótimo 
• Ano da construção: 2020 

Descrição do imóvel: 

• Casa impecável PORTEIRA FECHADA moderna integrada, com ótimo acabamento. 
• Só o sofá "Serra" de 5 lugares CUSTAR$ 18 mil. Balcão da cozinha em mármore vulcanizado R$25 mil. 
• SISTEMA "VESTA" DE AQUECIMENTO NOS PISOS DA SALA, COZINHA, LAVABO E BANHEIROS. 
• Água quente nas principais torneiras da casa. 
• ÓTIMA LOCALIZAÇÃO - Condomínio Authentic fica na Estrada Fernando Nobre, próximo ao Templo Zulai e Escola Sidarta entre as melhores da região, com acesso fácil para São Paulo, interior e litoral, pela Raposo Tavares, Castelo Branco por Barueri, Alphaville, Tamboré e Rodoanel. 
• Jardim com paisagismo formado. 
• Imóvel todo planejado, repleto de armários. 
• Portas e janelas em alumínio preto e vidro. 
• Louças e metais de qualidade. 
• Projeto de gesso e iluminação. 
• Pisos em porcelanato, madeira e taquinhos de madeira. 
• Sala, cozinha, lavabo e banheiro. 
• 5 ar-condicionados Q e F Dual Inverter LG, atendendo a casa toda, sala, dormitórios / escritório. 
• Sistema de som receiver com 2 canais independentes, para controle individualizado nas áreas gourmet e living / home theater. 
• 2 acessos: social, lazer / serviço. 
• Porta social pivotante em madeira. 
• Escada de alvenaria revestida em madeira com guarda corpo de vidro, iluminada e envidraçada com cortina. 
• 4 dormitórios sendo 2 suítes, todos planejados com armários, ar-condicionados Q e F, terraços com guarda corpo de vidro e metal. 
• SUÍTE MASTER - NA COBERTURA COM CLOSET, sendo usada como family room com TV, escritório, cortina blackout, terraço e uma grande varanda fechada envidraçada (16 m²). 
• Banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes, box de vidro e nichos. A suíte com box de vidro até o teto e ducha de teto. 
• Lavabo com tampo em mármore, porta disfarçada, seguindo o painel da sala. 
• Living para 5 ambiente compactos, planejados e integrados, voltado para o lazer com área gourmet e piscina. 
• Estar, TV, bar, jantar e cozinha integrada. 
• Cozinha planejada repleta de armários, com grande balcão em mármore São Gabriel vulcanizado, cuba inox, fogão Brastemp 4 bocas cook top por indução, lavadora Electrolux, forno elétrico Brastemp, micro-ondas Electrolux, geladeira Side by Side LG. 
• VARANDA GOURMET fechada com portas de vidro retráteis, teto de vidro com persianas e ventilador de teto. 
• Churrasqueira com grill automático, coifa com exaustor, formo de pizza, geladeira Bosch Frost Free, armários, gabinetes, bancada em granito, cuba inox, depósito para lenha / carvão. 
• PISCINA de alvenaria 5m x 3m revestida em azulejo, iluminada, com prainha, ducha, solarium e casa de máquinas. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tampo em granito, gabinetes, tanque inox, lava e seca Samsung Digital Inverter 11 quilos e varal retrátil. 
• Garagem para 2 vagas descobertas. 
• Aquecimento: Solar com suporte de boiler elétrico. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Armazenamento: 2.400 litros (caixa 2.000 litros + Boiler de 400 litros). 

Authentiq Granja Viana 

Área do Terreno: 15.000 m 

Área Total Construída: 12.568,04 m² 

N° de Unidades: 86 Casas 

Vizinho ao Templo Zu Lai https://templozulai.org.br/ 

Authentiq Granja Viana Cotia é um lançamento inovador que oferece uma Excelente opção de moradia com conforto, elegância, modernidade e segurança. 

Um condomínio de casas com ambientes desenvolvidos para valorizar o precioso tempo com a família e os amigos. 

O Residencial Authentiq Granja Viana Cotia oferece 3 opções de Plantas diferenciadas (Triplex) com Casas Isoladas. 

Fiação Subterrânea. 

Suíte e Dormitórios com Varanda. 

Suíte Máster com Closet. 

Cozinha Americana com Espaço para Ilha Gourmet. 

Área Gourmet com total integração à Cozinha. 

Bacias Sanitárias com Sistema Dual Flux. 

Family Room com Varanda na Cobertura. 

Espaço Lounge/Skyline. 

Piso Intertravado. 

Infraestrutura para Ar-Condicionado. 

Ampla área de lazer com Piscina Adulto e Infantil. 

SPA com Sauna. 

Quadra Poliesportiva. 

Salão de Festas. 

Espaço Gourmet com Churrasqueira. 

Fitness. 

Brinquedoteca. 

Playground. 

Portaria 24h 

Playground 

Piscina 

Sala de Jogos 

Salão de Festas 

Espaço Gourmet 

Espaço Spa 

Academia 

Solarium 

Salão de Jogos 

Pet Play 

SPA 

Área Gourmet 

Salão de Festas 

Academia Fitness 

Portaria 

Área Skyline 

Área Solario 

Outdoor Fitness 

Piscina 

playground