Vende-se Casa no Cond. Nova Higienópolis - Moderna! 3stes + Casa hóspedes.

Vende-se Casa no Cond. Nova Higienópolis - Moderna! 3stes + Casa hóspedes. Excelente! PORTEIRA FECHADA! 

Contato: Duarte 1197235-6935 Cod 1274 CA0859 

• Endereço do imóvel: Condomínio Nova Higienópolis (Bairro postal: Nova Higienópolis), Jandira/SP - CEP: 06642-000
• (Endereço do condomínio: Est Municipal Fernando Nobre, 1000 - Jardim do Golf I - Jandira, SP - 06642-000) 
• A/T: 720,00 m² (18,00 m na frente e nos fundos x 40,00 m nas laterais). 
• A/C: 489,49 m². 
• Valor de Venda: R$ 1.990.000,00 (um milhão, novecentos e noventa mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: - 
• Valor do condomínio (Mar/25): R$ 688,05 
• Valor do IPTU (2024): R$ 4.344,10 ano à vista ou 10 x R$ 482,68 
• Permuta: NÃO ESTUDA 
• Documentação: 100% ok 
• Financiamento Bancário: aceita 
• Placas de imobiliárias: não 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.7235-6935 COM DUARTE. 
• Estado de Conservação: muito bom, necessita apenas pintura externa 
• Idade do imóvel (ano original da construção): 2019 

Descrição do imóvel: 

• Linda casa PORTEIRA FECHADA contemporânea integrada, com ótimo acabamento. 
• Casa toda planejada, repleta de armários. 
• Jardim formado com frutíferas: manga, acerola, figo, limão Siciliano, lima da Pérsia, cupuaçu e abacate. 
• Louças e metais de qualidade - Deca. 
• Pisos em mármore, porcelanato, antiderrapante na área externa, vinílico, cerâmica e pedra Miracema. 
• Portas e janelas em alumínio branco com vidros duplos. 
• Projeto de gesso e iluminação. 
• Casa toda preparada para ar-condicionado. Já possui 3 ar-condicionados, sendo 2 split, 2 Q e F e 1 portátil. 
• 3 acessos: social, lazer e serviço. 
• Entrada social por uma porta de madeira pivotante. 
• Escada de alvenaria iluminada, revestida em mármore, com guarda corpo de vidro e metal. 
• Depósito embaixo da escada. 
• Área íntima no piso superior. 
• Family room planejado com TV, armários, gabinetes e terraço com guarda corpo de vidro e metal. 
• Copinha planejada com espaço adega e café. 
• 3 suítes repletas de armários planejados com estantes, painéis para TV, terraços e ar-condicionado Q e F. Sendo a máster com persianas elétricas, closet sr e sra. 
• Banheiros planejados com tampos em mármore, gabinetes, espelhos, box de vidro até o teto com nichos. Sendo a máster com 2 cubas, hidro dupla, chuveiro de teto. 
• Lavabo decorado com tampo e pia em granito, espelho e gabinete. 
• Home theater planejado, com parede em 3D e terraço com guarda corpo de vidro e metal. 
• Living para 6 ambientes totalmente integrados. 
• Estar, jogos, bar, jantar, cozinha e gourmet. 
• Área gourmet planejada com churrasqueira, bancada em silestone, 2 cubas inox, gabinetes e balcão. 
• Cozinha planejada com balcão, bancadas em “U” em silestone, 2 cubas inox, torneira gourmet, micro, forno e fogão Brastemp, geladeira Electrolux Side by Side e despensa. 
• Área de serviço ensolarada e lavanderia fechada com tanque, armário e banheiro. 
• Quintal e jardim com espaço para construção de piscina (planta aprovada). 
• Grande depósito pela entrada de serviço. 
• Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas. 
• Aquecimento: Gás de passagem. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Armazenamento: 3.000 litros. 
• Esgoto: Fossa. 

EDÍCULA MULTIUSO AVARANDADA - 5 AMBIENTES 

• IDEAL PARA CASA DE HÓSPEDES OU FILHO MAIS VELHO. 
• IDEAL PARA SALÃO DE FESTAS, ACADEMIA, JOGOS, BRINQUEDOTECA, HOME OFFICE, ATELIER, ESTÚDIO. 
• Varanda voltada para o jardim. 
• Sala grande. 
• Quarto com armários. 
• Banheiro com tampo em granito, gabinete, espelho e box de vidro, com chuveiro elétrico. 
• Copa cozinha com tampo em granito, gabinetes e cuba inox. 
• Área de serviço com tanque e espaço para máquina de lavar. 

Cond. Nova Higienópolis 

• Condomínio localizado no final da Estrada Fernando Nobre, com acesso pelo km 29 da Rod. Raposo Tavares e fácil acesso para o Rodoanel e região de Alphaville 
• Segurança armada 24h com portaria e ronda interna 
• Ótima área de lazer com quadras, campo, playground, pista de sakate e lagos de carpas 
• O Nova Higienópolis é um residencial de boa vizinhança, cercado de toda infraestrutura necessária para garantir o melhor lugar para se morar com mais de 40 anos de história! 

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Site do condomínio: http://aanh.com.br/ 

• Após a junção de três empreendimentos, sendo o Nova Higienópolis, Jardim do Golf e Jardim Bolívia nos tornamos um Residencial, denominado de Nova Higienópolis com 900 lotes em 645.161,29m², de um ambiente seguro, localizado no município de Jandira, com acesso pela Estrada Fernando Nobre, altura do km 28,5 da Rodovia Raposo Tavares. 
• O Nova Higienópolis tem como um de seus objetivos, segundo o seu estatuto social, “Promover o convívio e o bom entendimento entre os moradores, além de patrocinar atividades de caráter social, solidário e cultural”. Neste sentido, a Associação realiza inúmeras ações visando os seus objetivos, como a coleta seletiva de resíduos, coleta de roupas, brinquedos e alimentos para destinar a institutos, ONG’s e cooperativas parceiras. Além da realização de eventos temáticos para os seus associados como o Carnaval, Festa Junina, O Natal Entre Amigos, feiras e bazares. 
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Nossos Espaços e Atividades 

• O Residencial possui quadra de tênis, quadra poliesportiva, quadra de areia, campo society, duas salas de ginástica, um espaço com equipamentos de academia ao ar livre, pista de skate e dois parques infantis, sendo um com brinquedos sobre a grama e o segundo para crianças menores com brinquedos sobre a areia. Um amplo quiosque em nossa área social para a convivência dos associados com uma padaria e adega compartilhada. 
• Contamos com uma grade de atividades esportivas com aulas para crianças, adolescentes e adultos de segunda a sexta feira entre às 7h00 e 21h00. As atividades são realizadas por uma empresa de assessoria esportiva que possui um time de mais de 5 profissionais de Educação Física. 

Coleta de Lixo: 

• Orgânico: Passa em todas as ruas de 2ª, 4ª e 6ª. É importante colocar o lixo para fora, logo pela manhã. 
• Reciclável: Nossos recicláveis são recolhidos pela Cooperativa Coopernova Cotia ReciclaOrgânico: Passa em todas as ruas de 2ª, 4ª e 6ª. É importante colocar o lixo para fora, logo pela manhã. 
• Lixo Verde: Passa em todas as ruas, de 2ª a 5ª feira das 8h às 16h e de 6ª feira das 8h às 14h. Mantenha os galhos cortados e amarrados e as folhas ensacadas para a coleta. 
• Coleta de Óleo de Cozinha: Possuímos um sistema de coleta de óleo de cozinha usado. O material coletado é destinado a OSC Tenda da Solidariedade. Colabore com esse projeto e ajude o meio ambiente.