Vende-se Lote 200,00 m² - Cond. Lago dos Pássaros - Lote 3 / Quadra 12 - PR

Vende-se Lote 200,00 m² - Cond. Lago dos Pássaros - Lote 3 / Quadra 12 - PRONTO PARA CONSTRUIR! Km 39 Rap. Tavares 

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1272 TE0855

(Pode ser negociado com o lote vizinho).

• Endereço do imóvel: Lote 3 / Quadra 12 - Condomínio Lago dos Pássaros (Bairro postal: Chácara Real / Caucaia do Alto), Cotia, SP - CEP: 06726- 000

• ✅ Acesso pelo retorno do Km 39 da Rod. Raposo Tavares - Av. Ivo Mário Isaac Pires 
• AT: 200 m² (frente e fundo: 8 m / laterais: 25 m) 
• Valor de Venda: R$ 249.000,00 (duzentos e quarenta e nove mil reais) . 
• Valor de locação: não aluga 
• Garantia exigida: - 
• Valor do condomínio (Mar/25): R$ 344,81 / mês 
• Valor do IPTU (2025): R$ 892,00 ano à vista ou 12 x de R$ 82,60 
• Permuta: não estuda 
• Documentação: 100% ok 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas Imóvel desocupado. Diretamente no local. Agendar via whatsapp, para liberação no condomínio. 
• Estado de conservação: pronto para construir 
• Ano da construção original: - 

Descrição do imóvel: 

• Lote limpo, pronto para construir. 
• Aclive 
• Localizado no miolo do condomínio, próxima da portaria e do clube 
• Ótima oportunidade, para viver ou investir - região em franco desenvolvimento. 

Lago dos Pássaros 

Ref.309 

Link do empreendimento: http://lagodospassaros.com.br/index.html#condo 

• ✅ Acesso pelo retorno do Km 39 da Rod. Raposo Tavares ▶ Av. Ivo Mário Isaac Pires (12 km de distância da Rodovia) 
• ✅ Link do Google Maps: https://maps.app.goo.gl/WCbPA8baySXx45s89 
• ✅ No Waze: basta digitar Residencial Lago dos Pássaros 

Região em franca expansão, com muitos condomínios residenciais, comércios e serviços, como o novo Shopping Central Park. 

Próximo ao mais novo zoológico e parque de diversões de São Paulo, o Animália Park e do parque aquático Thermas da Mata. 

Infraestrutura 

Um loteamento fazenda, com a antiga sede restaurada 

• Portaria 24h; 
• Quadra poliesportiva; 
• Campo de futebol de campo; 
• Quadra de tênis de areia; 
• 02 churrasqueiras; 
• 02 quiosques de madeira; 
• 02 gazebos (área de convívio, leitura, lazer e descanso); 
• Redário. 

Lazer 

Um loteamento fazenda com muito verde, 3 lagos 

e uma infraestrutura de lazer completa. 

• Salão de cabelereiro feminino; 
• Sala de yoga; 
• Sala de espreguiçadeiras; 
• Sala de ofurô; 
• Sala de massagem; 
• Duchas e saunas (seca e à vapor); 
• Pet space; 
• Capela ecumênica; 
• Casa teen: Sala de jogos; 
• Sala de estar; 
• Lan house; 
• Sala de fliperamas; 
• Garage band; 
• Pula-pula.