VENDE-SE TRIPLEX NO Cond. Gran Loft - Triplex 2 sts + escritório

Vende-se no Cond. Gran Loft - Triplex 2 sts + escritório (3ª suíte - reversível) 

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1267 CA0851 

• Endereço: Condomínio Gran Loft (Bairro postal: Granja Viana), Cotia, SP - CEP: 06709-000
• AT: 69,28 m² 
• AC: 169,06 m² 
• Valor de venda: 1.350.000,00 (um milhão, trezentos e cinquenta mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Valor do IPTU (2025): R$ 3.248,00 ano à vista ou 12 x de R$ 300,83 
• Valor do condomínio: (Mar/25) R$ 1.328,10 
• Permuta: Não estuda 
• Documentação: ok 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: Não permite 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9 7235-6935 COM DUARTE 
• Estado de Conservação: Ótimo 
• Ano da construção: 2022 

Descrição do imóvel: 

• LOFT TRIPLEX MODERNO LINDO. COM EXCELENTE ACABAMENTO. 
• O Condomínio GRAN LOFT é o lugar certo para quem quer VIVER, TRABALHAR e SOCIALIZAR. 
• Localizado no coração da Granja Viana, na Av. São Luís, 300 com acesso fácil ao melhor da região. 
• Os Moradores do GRAN LOFT, tem acesso de pedestre interno exclusivo e direto ao GRAN JARDIM. Centro comercial charmoso e completo, com restaurantes, café, clínicas e lojas a menos de 1 minuto a pé. 
• O LOFT 1 é o maior do condomínio com 169 m² de área construída. 
• Ótima localização com privacidade, em final de calçada sem saída, com vizinho apenas de um lado. 
• Loft totalmente planejado, repleto de armários. 
• Portas e janelas em alumínio preto e vidro com persianas nos quartos e a master com persiana elétrica. 
• Pisos em porcelanato com antiderrapante no quintal, vinílico nas áreas íntimas e fulget na entrada. 
• Louças e metais de qualidade. 
• Projeto de gesso e iluminação na casa toda. 
• 4 unidades de ar-condicionado Q e F Samsung, que atende a casa toda. 
• Loft inteligente automatizado, preparado para ALEXA com comando de voz. 
• Porta social pivotante com fechadura eletrônica. 
• Hall de entrada com parede dupla até o mezanino, trabalhada em 3D com mármore Travertino. 
• Lavabo decorado com pia e tampo em granito, espelho e ventilador. 
• Escada de alvenaria revestida em Travestido, com guarda corpo de vidro e metal, corrimão de metal. 
• Hall íntimo no mezanino. 
• Escritório facilmente reversível na 3ª suíte, envidraçado e planejado, com ar-condicionado, 2 estações de trabalho e banheiro. 
• 2 suítes com ar-condicionado repletas de armários planejados, sendo 1 suíte no primeiro piso com closet e a suíte master na cobertura Triplex com terraço, armários, gabinetes, painel TV, gaveteiro, bancada e penteadeira. 
• Banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes, box de vidro até o teto e nichos. 
• Living para 4 ambientes integrados. 
• Estar, TV, jantar e bar. 
• Cozinha planejada integrada à sala de jantar e varanda gourmet, repleta de armários e gabinetes, tampo em granito, 2 cubas inox, fogão cooktop 5 bocas Brastemp Ative, forno Brastemp, lava louças Brastemp 10 serviços, geladeira Brastemp Frost Free. 
• Varanda gourmet planejada com bancada em granito, Parrilheira Argentina inox Politech, coifa inox, geladeira Consul e ralo horizontal. 
• Quintal com solarium, espaço para ombrelone, ducha e ralo horizontal. 
• Lavanderia planejada com armários e tanque inox. 
• Elevador do condomínio para a garagem (8 pessoas). 
• Garagem para 2 vagas cobertas (21,60m²) perto do elevador, sendo 1 vaga presa. 
• Aquecimento: Solar com suporte a Gás de passagem - Rinnai. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Esgoto: Sabesp 
• Fornecimento de gás encanado: Comgás