Cond. Jardim Iolanda - 3d/1sts Ótima casa! Uma chácara c/ amplo bosque trop

Cond. Jardim Iolanda - 3d/1sts Ótima casa! Uma chácara c/ amplo bosque tropical, espaço gourmet, salão multiuso! 

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1268 CA0850 

• Endereço: Condomínio Jardim Iolanda (Bairro postal: Condomínio Iolanda) Taboão da Serra/SP
• (Endereço do condomínio: Av. Aprigio Bezerra da Silva, 5625 (trecho municipal da Rodovia Régis Bittencourt, Km 275 SUL), Jd. Três Marias, Taboão da Serra, SP - CEP 06793-100) 
• A/T: 3.652,50 m² (frente: 43,32 m) 
• A/C: 485,50 m² 
• Valor de Venda: R$ 2.000.000,00 (dois milhões de reais). 
• Valor de Locação: R$ 5.000,00 (cinco mil reais) mais IPTU e Condomínio. 
• Valor do PACOTE aprox. (Mar/25): R$ 8.000,00 (PP só aluga "pacote") 
• Garantia exigida: à combinar 
• Valor do condomínio (Mar/25): R$ 2.264,54 
• Valor do IPTU / 2025: R$ 7.918,14 ano ou 12 x R$ 701,35 
• Placas de imobiliária: não permite 
• Permuta: Estuda proposta até 30% do valor (, por apartamento em SP e Taboão da Serra. 
• Documentação: 100% ok 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas: Imóvel DESOCUPADO. Agendar via DUARTE 11 97235-6935 
• Visitas preferencialmente às TERÇAS e QUINTAS-FEIRAS (quando o caseiro está na casa) 
• Estado de conservação: muito bom 
• Ano da construção original: 2003 
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Descrição do imóvel: 

• Esta casa é uma verdadeira CHÁCARA dentro de um condomínio! 
• Área de Mata Atlântica com bosque tropical, palmeiras e algumas frutíferas: banana, limão, jabuticaba. 
• Trilhas pelo jardim com laguinho nos fundos, proporcionam um ambiente bucólico e relaxante. 
• Casa de campo avarandada, envidraçada, ensolarada e bem arejada. 
• Lugar com muita privacidade e tranquilidade. 
• Imóvel repleto de armários. 
• Portas e janelas em madeira e vidro. 
• Pisos sem tábuas largas, lajota, cerâmica e deck. 
• 3 acessos social, lazer, serviço. 
• Entrada social com porta de madeira. 
• Escada de madeira com guarda corpo de ferro. 
• Hall íntimo com roupeiro. 
• 3 dormitórios com armários, sendo 1 suíte americana com 2 quartos e closet. 1 suíte master envidraçada com bay window, vista para a natureza e closet integrado ao banheiro. 
• Banheiros com espelhos, gabinetes, box de vidro. A suíte americana com lavatório externo. A master com 2 cubas e hidro. 
• Chapelaria. 
• Lavabo. 
• Escritório envidraçado com bay window, bancada, estante, depósito e banheiro. 
• Living para 5 ambientes voltados para terraço 180º ensolarado, com guarda corpo de ferro e vista para natureza. 
• Estar, bar, lareira dupla face, Family room/TV com estante e jantar p/8 pessoas com bay window. 
• Adega. 
• Cozinha americana planejada repleta de armários, bancadas com 2 cubas inox e despensa com prateleiras de pedra. 
• Area de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com armários e 2 tanques inox. 
• Depósito para ferramentas, oficina e jardinagem. 
• Galinheiro. 
• Canil com baia e quintal cercado com tela. 
• Garagem para 5 vagas descobertas, na frente da casa. 
• Aquecimento: Boiler elétrico. 
• Abastecimentos de água por 3 fontes: SABESP. Poço artesiano da casa, com água de mina (precisando trocar bomba). Poço artesiano do condomínio. 
• Armazenamento: Caixa d’água inox de 1.000 litros. 
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ANEXO GOURMET COMPLETO ABRAÇADO PELA NATUREZA - IDEAL PARA FESTAS 

• Capacidade até 50 pessoas. 
• Acesso por passarela. 
• Todo em deck com terraço em mirante suspenso. 
• Com churrasqueira, forno de pizza, fogão a lenha, bancada em “U”, pia inox, balcão, fogão 4 bocas e refrigerador. 
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GRANDE ESPAÇO MULTIUSO 

• Com acesso externo e interno por escada de madeira. 
• Foi usado como biblioteca e atelier de cerâmica, repleto de armários, gabinetes, bancadas, gavetas, estantes e pia. 
• Espaço ideal também para transformar em um apartamento de hóspedes completo e independente. 
• Ou ainda para home office, academia, brinquedoteca, estúdio, jogos. 
• Banheiro. 
• Depósito. 

Jardim Iolanda 

• Localizado na Rod. Regis Bittencourt, Km 275. 
• Fácil acesso para São Paulo e Rodoane. 
• Total de 120 casas. 
• Casa Sede/Administração com estar, varanda, copa, salas, varanda. 
• Portaria com controle de acesso e segurança 24 horas. 
• Sistema próprio de tratamento e forncimento de água, com reservatório de 120 mil litros. 
• Grande Salão de festas 
• 2 Banheiros M/F. 
• Copa com deposito. 
• Cozinha com despensa. 
• Campinho. 
• Quadra. 
• Trilha para caminhada. 
• Playground.