Vende-se Casa no Cond. SP II - Zero Km! 4stes, ELEVADOR, lareira, gourmet,

Vende-se Casa no Cond. SP II - Zero Km! 4stes, ELEVADOR, lareira, gourmet, piscina! 

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1257 CA0828 

• Endereço do imóvel: Condomínio São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II) - Cotia, SP - CEP: 06706-000 
• (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005) 
• A/T: 398,00 m² (frente: 12,00 m) 
• A/C: 440,00 m² 
• Valor de Venda: R$ 4.250.000,00 (quatro milhões, duzentos e cinquenta mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: - 
• Valor do condomínio (Fev/25): R$ 845,32 
• Valor do IPTU (2025): R$ 1.219,00 ano à vista ou 12 x de R$ 112,00 (ainda não contempla a área construída) 
• Permuta: não estuda 
• Documentação: Em processo de averbação da construção, previsão de conclusão Março/25 
• Financiamento Bancário: sim 
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.7235-6935 DUARTE 
• Estado de Conservação: Zero Km 
• Ano original da construção: 2024 

Descrição do imóvel: 

• LINDA CASA NOVA, MODERNA, DE ALTO PADRÃO. 
• COM ELEVADOR CÁPSULA ELEVAC PARA 2 PESSOAS, QUE ATENDE A TODOS PISOS DA CASA. 
• ARQUITETA: Maysa Cabral 
• INTERIORES: Talita Almeida 
• Projeto executivo de marcenaria (vide imagens) será cedido ao comprador. 
• Projeto de gesso e iluminação na casa toda. 
• Portas e janelas em alumínio preto e vidro, com persianas elétricas nos quartos. 
• Pisos em mármore, porcelanato, porcelanato rústico e antiderrapante na área externa. 
• Louças e metais Deca. 
• Casa toda preparada para ar-condicionado. 
• Muros com rufos/ pingadeiras. 
• 3 ACESSOS: social, serviço / lazer pela rua de cima e garagem pela rua de baixo. 
• PORTA SOCIAL 1 IMPONENTE DE ALUMINIO PIVOTANTE, com fechadura eletrônica. 
• PORTA GARAGEM 2 IMPONENTE DE VIDRO PIVOTANTE, com fechadura eletrônica. 
• Casa envidraçada ensolarada, bem arejada e iluminada. 
• Hall de entrada 1 social. 
• Escadas de alvenaria iluminadas, com guarda corpo em vidro e metal. 
• Hall íntimo no piso superior. 
• 4 suítes preparadas para ar-condicionado, com persianas elétricas, sendo 2 com terraços e a suíte master com closet. 
• Banheiros com torneiras mono comando, box de vidro, nichos e ralos horizontais. Sendo a master com 2 cubas e banheira. 
• Lavabo com torneira monocomando. 
• Escritório. 
• Family Room - Home theater mais reservado. 
• Living para 5 ambientes totalmente integrados, em parte com pé direito duplo. 
• Estar/lareira gás, almoço, jantar, churrasqueira e bar. 
• Cozinha planejada com bancada, ilha, balcão, armários, gabinetes, 2 cubas inox e torneira gourmet. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque e dependências de serviço. 
• ESPAÇO GOURMET - CHURRASQUEIRA, INTEGRADO À COZINHA E PISCINA. 
• Churrasqueira com bancada, gabinetes, cuba inox, torneira gourmet e coifa. 
• Piscina 6m x 2m preparada para aquecimento, solarium mirante com vista, guarda corpo de vidro e metal, preparada para ducha. 
• Vestiário com acesso lateral. 
• SALÃO MULTIUSO PROJETADO PARA SALA DE CINEMA. 
• Ideal também para jogos, música, academia, brinquedoteca, estúdio, atelier, home office. 
• Hall de entrada 2 pela garagem com sensor de presença e acesso direto para o elevador e/ou escada iluminada. 
• Grande depósito embaixo da escada. 
• Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas, com um grande espaço ideal para ferramentas, oficina, bicicletas, motos. 
• Aquecimento: Solar preparado para suporte a gás. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Esgoto: Sabesp. 
• Localizada próximo à divisa com o condomínio Granja Viana II. 

São Paulo II 

• Considerado um dos maiores condomínios da Granja Viana e o mais urbanizado. 
• O São Paulo II possui área de lazer completa com clube, diversos parques infantis, bosques e mata preservada. 
• O clube oferece quadra de tênis, pista de skate, quiosques e portaria com rígido controle de acesso, ronda interna e externa. 
• O Condomínio também oferece aos associados, serviço de ambulância 24h, sem custo adicional. 
• Portaria com rigoroso controle de acesso / Circuito de TV / Segurança armada 24 horas com ronda interna. 
• Quadra de esportes 
• Campo de futebol 
• Quadras de Tênis 
• Quadra poliesportiva 
• Sala de convenções 
• Sala de jogos 
• Salão de festas 
• Playground