Vende-se Casa no Cond. Granja Viana II (Gl. 2) - 5d/4sts, piscina, salão go

Vende-se Casa no Cond. Granja Viana II (Gl. 2) - 5d/4sts, piscina, salão gourmet! 

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1259 CA0826 

• Endereço do imóvel: Cond. Granja Viana II / Gleba 2 (Bairro postal: Granja Viana II), Cotia, SP - CEP: 06707-000
• (Endereço do CONDOMÍNIO: Avenida José Giorgi, 610 - Granja Viana II, Cotia/SP - CEP: 06707-100) 
• AT: 1.000,00 m² (testada: 20,00 m) 
• AC: 725,18 m² 
• Valor de Venda: R$ 2.900.000,00 (dois milhões e novecentos mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Valor do condomínio (Jan/25): R$ 685,00 
• Valor do IPTU (2025): 7.887,69 ano à vista ou 12 x de R$ 730,34 
• Permuta: Estuda até R$ 1.200 mil por CASA em condomínio (preferencialmente) ou apartamento em São Paulo, nos bairros do Butantã, Morumbi, Caxingui e Vila Sônia. 
• Documentação: ok 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA via whatsapp: (11) 9.7235-6935 DUARTE 
• Estado de conservação: muito bom 
• Idade do imóvel (ano original da construção): 1995 

Descrição do imóvel: 

• Linda casa, semi-mobiliada, com lazer completo, ótimo acabamento e manutenção em dia. 
• Condomínio seguro e tranquilo, com fácil acesso, excelente infraestrutura e relação custo-benefício. 
• Ideal para famílias quem buscam conforto, espaço, segurança e qualidade de vida. 
• Imóvel repleto de armários. 
• Portas e janelas em madeira e vidro. 
• Pisos em cerâmica com detalhes em madeira, tábuas largas e pedra. 
• Jardim com paisagismo formado, grande gramado e frutíferas: romã, banana, limão. 
• Telhas de concreto. 
• 3 acessos: social, lazer e serviço. 
• Hall de entrada. 
• Porta social em madeira e vidro, com fechadura eletrônica. 
• Lavabo com tampo de mármore. 
• Banheiros com tampos em mármore / granito, espelhos, gabinetes, box de vidro, sendo 2 suítes com hidro. 
• O banheiro do dormitório está sendo usado como depósito, mas pode ser revertido colocando box e pia. 
• Family Room / home theater voltado para jardim interno. 
• Living para 4 ambientes, voltados para varanda em “L” integrada ao lazer com piscina e anexo gourmet com salão de festas. 
• Estar, bar, jantar com bay window e lareira em desnível com escada em Travertino e parede de espelho. 
• Cozinha planejada repleta de armários e gabinetes, com sala de almoço, cuba inox, tampo em granito e coifa. 
• Escritório (térreo) com bay window, bancadas, estantes e banheiro completo (ideal para suíte de hóspedes). 
• Escada de alvenaria revestida em madeira com guarda corpo de madeira. 
• Hall íntimo na parte superior, com varanda e vista. 
• Roupeiro. 
• 4 dormitórios / 3 suítes (além da suíte térrea - utilizada como escritório), sendo: 
• 1 Suíte master com closet e vista para piscina e lazer 
• 2 suítes com closets 
• 1 dormitório adicional com banheiro independente. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque, integrada à cozinha, repleta de armários e gabinetes. 
• Apartamento de serviço com quarto e banheiro, com acesso externo. 
• Depósito interno. 
• Escada de acesso ao lazer pelo jardim. 
• Piscina em formato irregular 8m x 4,5m, escada interna com corrimão, prainha, hidro e cascata. 
• Vestiário. 
• Gazebo elevado com treliças e cortinas. 
• SALÃO DE FESTAS GOURMET MULTIUSO – 180m² 
• Área gourmet com balcão, tampo em granito, cuba inox, forno e fogão à lenha, forno de pizza, churrasqueira e gabinetes. 
• Espaço estar, alimentação e lazer, TV, música e dança. 
• Mezanino com escada de alvenaria, revestida em pedra. 
• Ideal para festas, jogos, academia, home office, atelier e brinquedoteca, com vista para o jardim e piscina. 
• Depósito para ferramentas. 
• Canil. 
• Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas. 
• Aquecimento central da água: Boiler solar com suporte elétrico. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Armazenamento de água: 4.500 litros 

Granja Viana II - Glebas 1 e 2 

Localizado na Av José Giorgi - Km 26 da Rod. Raposo Tavares, sentido interior. 

Importante via de acesso para importantes condomínios da região, com farto e completo leque de comércios e serviços. 

Base da Guarda Municipal em frente a portaria do condomínio.