Vende-se Casa no Cond. Nova Higienópolis - 3stes, piscina, gourmet, academi

Vende-se Casa no Cond. Nova Higienópolis - 3stes, piscina, gourmet, academia, energ. Solar! 

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1255 CA0822 

• Endereço do imóvel: Condomínio Nova Higienópolis (Bairro postal: Nova Higienópolis), Jandira/SP - CEP: 06642-000
• (Endereço do condomínio: Est Municipal Fernando Nobre, 1000 - Jardim do Golf I - Jandira, SP - 06642-000) 
• A/T: 692,71 m² (sendo 13,50 m de frente). 
• A/C: 224,23 m². 
• Valor de Venda: R$ 2.500.000,00 (dois milhões e quinhentos mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: - 
• Valor do condomínio (Jan/25): R$ 608,73 
• Valor do IPTU (2024): R$ 2.725,79 ano à vista ou 10 x R$ 302,87 
• Permuta: Estuda até 30% do valor 
• Documentação: ok, falta apenas averbar área construída na Matrícula 
• Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída na Matrícula 
• Placas de imobiliárias: não 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.7235-6935 com duarte. 
• Estado de Conservação: Ótimo - reformada em 2022 
• Idade do imóvel (ano original da construção): 2007 

Descrição do imóvel: 

• Ótima casa contemporânea, integrada, com vista permanente e muito bom acabamento. 
• Imóvel repleto de armários. 
• Portas e janelas em alumínio branco e vidro. 
• Pisos em mármore, porcelanato e antiderrapante na área externa, revestimento de madeira. 
• ⚡ Energia elétrica fotovoltaica on-grid com 1400 kilowatts. 
• Casa toda cabeada para internet. 
• 2 acessos: social, lazer / serviço. 
• Entrada social por uma porta de madeira pivotante. 
• Lavabo. 
• Escritório. 
• Living para 5 ambientes integrados, voltados para o lazer com piscina e anexo gourmet. 
• Estar, TV, jantar, lareira e bar. 
• Cozinha integrada ao living com bancada em “L”, cuba inox, gabinetes, ilha com coifa inox, torneira gourmet e fogão cooktop de indução. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque e armários planejado. 
• Escada de alvenaria revestida em mármore, com guarda corpo de vidro e metal. 
• Family room. 
• PROJETO ORIGINAL 4 suítes, sendo 1 suíte Master. 
• PROJETO ATUAL 3 suítes com ar-condicionado, armários e terraços, sendo a master reformada, unificada e ampliada para MASTER PLUS, com 2 closets sr e sra. 
• Banheiros com tampos em mármore e granito, espelho, gabinetes e box de vidro, sendo a Master Plus com 2 banheiro sr e sra e Hidro. 
• Piscina de alvenaria 8m x 4m, revestida em vinil, aquecida por trocador de calor, iluminada, com prainha, cascata, ducha, solarium e casa de máquinas. 
• Churrasqueira Fogo de Chão, entre a piscina e o Salão de Festas Gourmet. 
• SALÃO DE FESTAS GOURMET COMPLETO - MULTIUSO. 
• Com churrasqueira, fogão à lenha, espaço para bar, estar, TV, mesa para 8 pessoas, balcão com tampo em mármore, bancada com cuba inox e gabinetes. 
• Lavabo. 
• Sauna úmida com ducha. 
• Vestiário. 
• Espaço para academia com TV, jogos, brinquedoteca, atelier. 
• Corredor lateral com boa parte coberta, um bom espaço para depósito e oficina. 
• Canil. 
• Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas 
• Wall Box: ponto de recarga de bateria para carro elétrico 
• Aquecimento da água: encanamento preparado para receber sistema de aquecimento central - atualmente usa chuveiros elétricos. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Filtro central de água no cavalete. 
• Armazenamento: 3.000 litros. 
• Esgoto: Fossa (na casa) e Biodigestor com tratamento de água para uso externo (no salão de festas). 

Cond. Nova Higienópolis 

• Condomínio localizado no final da Estrada Fernando Nobre, com acesso pelo km 29 da Rod. Raposo Tavares e fácil acesso para o Rodoanel e região de Alphaville 
• Segurança armada 24h com portaria e ronda interna 
• Ótima área de lazer com quadras, campo, playground, pista de sakate e lagos de carpas 
• O Nova Higienópolis é um residencial de boa vizinhança, cercado de toda infraestrutura necessária para garantir o melhor lugar para se morar com mais de 40 anos de história! 

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Site do condomínio: http://aanh.com.br/ 

• Após a junção de três empreendimentos, sendo o Nova Higienópolis, Jardim do Golf e Jardim Bolívia nos tornamos um Residencial, denominado de Nova Higienópolis com 900 lotes em 645.161,29m², de um ambiente seguro, localizado no município de Jandira, com acesso pela Estrada Fernando Nobre, altura do km 28,5 da Rodovia Raposo Tavares. 
• O Nova Higienópolis tem como um de seus objetivos, segundo o seu estatuto social, “Promover o convívio e o bom entendimento entre os moradores, além de patrocinar atividades de caráter social, solidário e cultural”. Neste sentido, a Associação realiza inúmeras ações visando os seus objetivos, como a coleta seletiva de resíduos, coleta de roupas, brinquedos e alimentos para destinar a institutos, ONG’s e cooperativas parceiras. Além da realização de eventos temáticos para os seus associados como o Carnaval, Festa Junina, O Natal Entre Amigos, feiras e bazares. 
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Nossos Espaços e Atividades 

• O Residencial possui quadra de tênis, quadra poliesportiva, quadra de areia, campo society, duas salas de ginástica, um espaço com equipamentos de academia ao ar livre, pista de skate e dois parques infantis, sendo um com brinquedos sobre a grama e o segundo para crianças menores com brinquedos sobre a areia. Um amplo quiosque em nossa área social para a convivência dos associados com uma padaria e adega compartilhada. 
• Contamos com uma grade de atividades esportivas com aulas para crianças, adolescentes e adultos de segunda a sexta feira entre às 7h00 e 21h00. As atividades são realizadas por uma empresa de assessoria esportiva que possui um time de mais de 5 profissionais de Educação Física. 

Coleta de Lixo: 

• Orgânico: Passa em todas as ruas de 2ª, 4ª e 6ª. É importante colocar o lixo para fora, logo pela manhã. 
• Reciclável: Nossos recicláveis são recolhidos pela Cooperativa Coopernova Cotia ReciclaOrgânico: Passa em todas as ruas de 2ª, 4ª e 6ª. É importante colocar o lixo para fora, logo pela manhã. 
• Lixo Verde: Passa em todas as ruas, de 2ª a 5ª feira das 8h às 16h e de 6ª feira das 8h às 14h. Mantenha os galhos cortados e amarrados e as folhas ensacadas para a coleta. 
• Coleta de Óleo de Cozinha: Possuímos um sistema de coleta de óleo de cozinha usado. O material coletado é destinado a OSC Tenda da Solidariedade. Colabore com esse projeto e ajude o meio ambiente.