Casa a Venda no Cond. Nova Higienópolis - LINDA! Rústica, 4 sts, salão fest

Casa a Venda no Cond. Nova Higienópolis - LINDA! Rústica, 4 sts, salão festas! 

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1222 CA0818 

• Endereço do imóvel: Condomínio Nova Higienópolis (Bairro postal: Nova Higienópolis), Jandira/SP - CEP: 06642-000
• (Endereço do condomínio: Est Municipal Fernando Nobre, 1000 - Jardim do Golf I - Jandira, SP - 06642-000) 
• A/T: 656,00 m² (sendo 16,40m de frente). 
• A/C: 300,34 m². 
• Valor de Venda: R$ 3.350.000,00 (três milhões, trezentos e cinquenta mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: - 
• Valor do condomínio (Jan/25): R$ 626,89 
• Valor do IPTU (2025): R$ 3.235,02 ano à vista ou 10 x R$ 359,45 
• Permuta: não estuda 
• Documentação: ok, falta apenas averbar área construída na Matrícula 
• Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída na Matrícula 
• Placas de imobiliárias: não 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.7235-6935 COM DUARTE 
• Estado de Conservação: Ótimo 
• Idade do imóvel (ano da construção): 1.995 

Descrição do imóvel: 

PORTEIRA FECHADA. 

SALÃO DE FESTAS GOURMET COMPLETO, MULTIUSO. 

ROOFTOP. 

LAGUINHO. 

• Linda casa rústica integrada impecável, com tijolos aparentes e materiais de demolição. 
• Casa de bom gosto com ótimo acabamento. 
• Projeto diferenciado do Arquiteto Giuseppe Cafasso. 
• Ótima localização em final de rua tranquila, arborizada e sem saída. 
• Jardim com paisagismo. 
• Laguinho de carpas, com pedras e cascata. 
• Ensolarada, bem arejada e iluminada 
• Imóvel repleto de armários. 
• Portas e janelas de demolição em Pinho de Riga. 
• Alguns Vitrais. 
• Pisos em pedra Goiás, tábuas largas, porcelanato, porcelanato rústico antiderrapante, mármore, cerâmica e paralelepípedo. 
• Projeto de iluminação. 
• 3 acessos: social, lazer e serviço. 
• Hall de entrada social com 2 portas. 
• Porta social dupla rústica imponente em madeira maciça trabalhada, com escotilha e ferragem exclusiva. 
• Porta social represa de vidro, para controle de acesso dos PETS. 
• Lavabo. 
• Escada de alvenaria revestida em madeira com guarda corpo de ferro e corrimão de madeira. 
• 4 suítes com armários e ar-condicionado. 
• Piso superior 
• Mezanino Family room / home theater com guarda corpo em ferro e madeira. 
• 3 suítes, uma delas com bancada de trabalho, sendo a master com pé direito alto, closet, terraço e mezanino multiuso. 
• Banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes e box de vidro, sendo a master com 2 cubas, hidro com bay window e vitrais. 
• Piso térreo 
• Roupeiro e depósito. 
• Sala de TV / Escritório com varanda deck. 
• 1 suíte de hóspedes com varanda deck. 
• Living para 5 ambientes com aquário, integrados à cozinha. 
• Estar, lareira em desnível, TV, jantar e bar. 
• Adega com portão trabalhado em ferro forjado. 
• Cozinha planejada repleta de armários com despensa, bancadas em granito, 2 pias inox, ilha com balcão, coifa inox e fogão 5 bocas Brastemp. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques. 
• Suíte de serviço com acesso externo. 
• Grande pátio interno integra toda área de lazer. Um espaço ideal para piscina. 
• SALÃO DE FESTAS GOURMET COMPLETO, MULTIUSO - COM ROOFTOP. 
• Ideal para lazer, gastronomia, música, jogos, academia, brinquedoteca, estúdio, atelier, home office. 
• Totalmente equipado com bar, churrasqueira, forno de pizza, forno e fogão à lenha com tampos em granito, cuba inox, torneira gourmet e gabinetes. 
• Sistema profissional de som e iluminação. Espaço preparado para música ao vivo ou playlist. 
• Pista de dança. 
• Banheiro com lavatório externo. 
• Sauna úmida para 8 pessoas com ducha interna. 
• Depósito. 
• Rooftop solarium, voltado APP - Área de Preservação Permanente e pôr do sol. 
• Suporte para 6 bikes. 
• Depósito para ferramentas, integrado à garagem oficina. 
• GARAGEM OFICINA TEMATIZADA para até 12 vagas, sendo 9 cobertas. 
• 2 elevadores de carros. 
• Aquecimento central de água: gás de passagem. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Armazenamento: 4.500 litros. 

Cond. Nova Higienópolis 

• Condomínio localizado no final da Estrada Fernando Nobre, com acesso pelo km 29 da Rod. Raposo Tavares e fácil acesso para o Rodoanel e região de Alphaville 
• Segurança armada 24h com portaria e ronda interna 
• Ótima área de lazer com quadras, campo, playground, pista de sakate e lagos de carpas 
• O Nova Higienópolis é um residencial de boa vizinhança, cercado de toda infraestrutura necessária para garantir o melhor lugar para se morar com mais de 40 anos de história!