Casa Locação e Venda na Chac. São João - Rústica, 2.400m² de terreno, 2 pis

Casa Locação e Venda na Chac. São João - Rústica, 2.400m² de terreno, 2 piscinas (externa e raia coberta), lareira, SPA e jogos 

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 672 CA0813 

• Endereço: Chácara São João, Carapicuíba/SP - CEP: 06345-000
• AT: 2.385,00 m² 
• AC: 698,75 m² 
• Valor de Venda: R$ 1.780.000,00 (um milhão, setecentos e oitenta mil reais). 
• Valor de Locação: R$ 10.000,00 (dez mil reais) mais IPTU e Condomínio. 
• Valor aproximado do pacote: R$ 12.000,00 
• Garantia exigida: a combinar 
• Valor do condomínio / associação (Jan/25): R$ 1.324,75 
• Valor do IPTU (2025): R$ 745,20 mes.
• Permuta: Estuda propostas - imóveis com boa liquidez para locação e veículos (pelo valor de revenda). 
• Documentação: 100% ok 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.7235-6935 COM DUARTE. 
• Estado de Conservação: Necessita pintura e modernização 
• Ano da construção: 1975 

Descrição do imóvel: 

• Casa rústica imponente muito bem construída, com bom acabamento. 
• Repleta de armários. 
• Pisos em pedras, lajotas, laminados de madeira e cerâmica. 
• Portas de correr embutidas e janelas basculantes em: Madeira, vidro e ferro. 
• 4 entradas: Social, garagem, lazer e serviço. 
• Hall de entrada social com lavabo, dando acesso às áreas social, íntima e serviço. 
• Living para 4 ambientes, voltados para o quintal com piscina e grande jardim. 
• Salas de estar, lareira, bar e jantar com ótimos armários embutidos para louças e prataria, além de lavatório e copinha anexa para café. 
• Sala de almoço e café da manhã. 
• Cozinha repleta de armários planejados, bancada em aço escovado e ilha com fogão, coifa e pia. 
• Escritório. 
• Escada de acesso revestida em madeira, com guarda corpo de madeira. 
• Hall íntimo no piso superior com saleta e roupeiro / maleiro. 
• 3 suítes repletas de armário e bancadas, com portas balcão para o terraço deck, guarda corpo de madeira e linda vista para o jardim. Sendo a máster com closet e sapateira. 
• Jardim de inverno cercado por cômodos, sendo dois quartos que dividem um banheiro, uma oficina, um ateliê e uma lavanderia espaçosa que dá saída para aérea externa da casa 
• Banheiros com janelas basculantes, gabinetes, box de vidro e espelho. Sendo 2 com bidês e banheira. A máster com armários, hidro e 2 cubas. 
• Lavanderia fechada com 2 tanques e área de serviço aberta. 
• Dependências de serviço. 
• Escada interna íntima que atende aos 3 andares. 
• Salão multiuso fechado integrado à casa, ideal para festas. Com churrasqueira, bancada, pia e banheiro. Voltado para o lazer com muita natureza. 
• Piscina VERÃO redonda com 6 metros de diâmetro e quiosque. Cercada para maior proteção das crianças e animais. 
• Piscina INVERNO com 12 mil litros, aquecida por trocador de calor, fechada e envidraçada com vestiário. Construída em 2015, faltando finalizar alguns detalhes de acabamento. 
• Espaço SPA com sauna seca, ofurô japonês à gás, banheira e academia. 
• Salão de jogos. 
• Grande espaço multiuso no porão, ideal para escritório ou grande depósito com entrada externa independente. 
• Depósito externo. 
• Casa de máquinas da piscina e do aquecedor ambiente à diesel. 
• Frutíferas: abacate, limão, manga, lichia, mamão, jabuticaba. 
• Portão automático. 
• Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas e fechadas. 
• Aquecimento central de ambientes, à diesel. A ser revisado. 
• Tanque diesel com 12.000 litros. 
• Aquecimento de água: Elétrico. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Armazenamento: 5.000 litros. 

Chácara São João 

Tradicional bolsão residencial da Granja Viana. Ruas tranquilas e muito arborizadas, com segurança armada e ronda 24 horas. Localizado próximo ao Miolo da Granja, com acesso pela Av São Camilo (vizinho ao condomínio Palos Verdes).