Casa a Venda com 4 suítes, Cond. SP II - piscina, salão de festas gourmet,

Casa a Venda com 4 suítes, Cond. SP II - piscina, salão de festas gourmet, sauna, home office! 

Contato: Duarte 11 97235-6935 COD 1253 CA0806 

• Endereço do imóvel: Condomínio São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II) - Cotia, SP - CEP: 06706000
• (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005) 
• A/T: 1.116,30 m² (frente: 24,80 m) 
• A/C: 753,59 m² 
• Valor de Venda: R$ 3.500.000,00 (três milhões e quinhentos mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: - 
• Valor do condomínio (Nov/24): R$ 795,00 
• Valor do IPTU (2024): R$ 9.702,00 ano à vista ou 12 x de R$ 898,00 
• Permuta: Estuda propostas até 1 milhão, por apartamento em São Paulo, nas regiões do Butantã, Pinheiros, Cerqueira Cesar e Moema. 
• Documentação: Em processo de averbação da área construída- prev. conclusão final Fev/25 
• Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída 
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.7235-6935 com Duarte 11 97235-6935 
• Estado de Conservação: Muito bom (reformado em 2003) 
• Ano original da construção: 1.992 

Descrição do imóvel: 

• Linda casa integrada, com tijolos aparentes e muito bom acabamento. 
• Jardim com paisagismo formado, com Palmeiras e frutíferas: Pitanga, limão, mexerica e jabuticaba e manga. 
• Rua tranquila, arborizada e sem saída. 
• Próxima da Portaria (500 m). Onde são realizados os eventos do Condomínio. 
• Casa bem arejada e iluminada. 
• Repleta de armários. 
• Portas e janelas em PVC e vidro, antirruído. 
• Pisos em porcelanato, tábuas largas, mármore Travertino, cerâmica e pedra. 
• Louças e metais de qualidade. 
• Projeto de gesso e iluminação. 
• 3 acessos: social, lazer e serviço.  
• Hall de entrada por uma porta dupla de madeira. 
• Lavabo com tampo de vidro. 
• Escada em mármore Travertino, com guarda corpo de metal. 
• Hall íntimo no piso superior com roupeiro e espaço ideal para Family Room, TV e videogame. 
• 4 suítes planejadas com armários e ar-condicionado Q e F, sendo a master com closet. 2 suítes com terraços, vista para o jardim e piscina, 1 delas avista o Templo Zulai. 
• Banheiros com tampo em mármore, espelhos, gabinetes e box de vidro. Sendo a master com 2 cubas, 2 duchas e Hidro dupla. 
• Escritório ou sala de estudos, com armário, bancadas e estantes. 
• Living para 5 ambientes, voltados para o lazer. 
• Jantar com by window, estar, TV, lareira e bar. 
• Cozinha envidraçada repleta de armários planejados, com 2 despensas, tampos em granito, 2 cubas inox, ilha, coifa e balcão. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque. 
• Piscinas adulto 9m x 4,5m e piscina infantil revestidas em vinil, aquecidas por trocador de calor, com escada interna, ducha e grande solarium. 
• Aquecimento: Gás de passagem. 
• Abastecimento: Sabesp. 
• Armazenamento: 6.000 litros (4.000 litros casa e 2.000 edícula). 

ANEXO GOURMET E SALÃO DE FESTAS 

• Integrado à piscina, com churrasqueira, forno e fogão à lenha, forno de pizza, 3 bancadas em granito com 2 cubas inox, gabinetes e 2 ventiladores. 
• Vestiário. 
• Banheiro. 
• Sauna úmida. 
• Ducha circular. 
• Grande Salão de Festas, com jardim interno e banheiro. 
• Adega para 500 garrafas. 

ANEXO MULTIUSO 

• Integrado à área gourmet e salão de festas. 
• Ideal para academia, home office, ateliê, jogos e brinquedoteca. com jardim interno. 

2 GARAGENS: 10 VAGAS, SENDO 6 COBERTAS. 

• Garagem 1: 4 vagas sendo 2 cobertas. 
• Garagem 2: 6 vagas sendo 4 cobertas. 

São Paulo II 

• Considerado um dos maiores condomínios da Granja Viana e o mais urbanizado. 
• O São Paulo II possui área de lazer completa com clube, diversos parques infantis, bosques e mata preservada. 
• O clube oferece quadra de tênis, pista de skate, quiosques e portaria com rígido controle de acesso, ronda interna e externa. 
• O Condomínio também oferece aos associados, serviço de ambulância 24h, sem custo adicional. 
• Portaria com rigoroso controle de acesso / Circuito de TV / Segurança armada 24 horas com ronda interna. 
• Quadra de esportes 
• Campo de futebol 
• Quadras de Tênis 
• Quadra poliesportiva 
• Sala de convenções 
• Sala de jogos 
• Salão de festas 
• Playground