Aluga-se ou Vende-seCASA NO Cond. Vila Real Moinho Velho - 3d(1sts) TÉRREA.

Aluga-se ou Vende-se Casa no Cond. Vila Real Moinho Velho - 3d(1sts) Casa rústica 90% TÉRREA. Lareira, gazebo e salão de festas, casa caseiro! 

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1236 CA0778 

• Endereço do imóvel: Cond. Vila Real do Moinho Velho (Bairro postal: Moinho Velho), Embu das Artes, SP - CEP 06805-000
• (Endereço da portaria - lado esquerdo: Rua do Pedregal, 10 - Moinho Velho, Embu das Artes) 
• A/T: 4.199,16 m² (42,41 m de frente). 
• A/C: 440,61 m². 
• Valor de Venda: R$ 1.600.000,00 (um milhão e seiscentos mil reais).
• (Imóvel avaliado por R$ 2.300 mil)
• Valor de Locação: R$ 12.000,00 (doze mil reais) mais IPTU e Condomínio.
• Valor do PACOTE aprox. (Out/24): R$ 15.360,00
• Garantia exigida: à combinar
• Valor do condomínio: R$ 2.676,30 (Out/24)
• Valor do IPTU (2024): R$ 8.190,32 ano ou 12 x R$ 682,52
• Permuta: Estuda por apartamento até R$ 800 mil, na Zona Oeste de São Paulo (Pinheiros, Perdizes) ou Guarujá
• Documentação: Área construída não averbada - Planta aprovada
• Financiamento Bancário: após averbação da área construída
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• Placas de imobiliárias: Não permite 
• Visitas: Imóvel DESOCUPADO - depende do PP para abrir - Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 97235-6935 COM DUARTE. 
• Estado de Conservação: Bom 
• Ano da construção original: 1990 

Descrição do imóvel: 

• Linda casa rústica aconchegante e orgânica. 
• Localizado na rua da portaria, no miolo do condomínio, cercada bom exuberante verde! 
• Com muita estrutura de madeira, tijolos aparentes e abraçada pela natureza. 
• Um verdadeiro bosque em APP - Área de Preservação Permanente. 
• Casa isolada e silenciosa com paisagismo exuberante. 
• Com araucárias, Jacarandá, Cedro, Palmeira e Coqueiro. 
• Frutíferas: jabuticaba, lima e banana. 
• Imóvel repleto de armários. 
• Portas de janelas em madeiramento nobre e vidro (Pinho de Riga). 
• Pisos em cimento queimado com molduras de madeira, detalhes em azulejo hidráulico, tábuas largas e decks. 
• Espaço canil. 
• 2 Garagens com 4 vagas cobertas, 3 na casa sede e 1 no salão de festas, mais um grande pátio para estacionamento. 
• Aquecimento: chuveiro elétrico em uso. Preparado para de Boiler ou Gás. 
• Abastecimento: Sabesp. (Nascente de água e poço artesiano desativado). 
• Armazenamento: 5000 litros de caixa d’água. 

CASA SEDE 90% TÉRREA 

• Solarium com ducha. 
• Gazebo mirante com 5 m de altura no meio das arvores. 
• Porta social dupla em madeira trabalhada. 
• MEZANINO ESCRITÓRIO - ESCADA DE MADEIRA, PAREDE DE PEDRA E VARANDA. 
• Living para 4 ambientes integrados, voltados para natureza. 
• Estar, lareira com parede de pedra, jantar /almoço e bar. 
• Cozinha integrada ao living com 2 bancadas em mármore, cuba inox, gabinetes e despensa. 
• 3 dormitórios (1 suíte) com claraboias e armários, 2 voltados para varanda, sendo a suíte com closet e banheira de alvenaria revestida em pastilhas. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia com tanque. 
• Quarto e banheiro de serviço. 

SALÃO DE FESTAS GOURMET ANEXO 

• Com churrasqueira, forno à lenha, forno de pizza. 
• Lareira, integrado à uma grande varanda deck suspensa. 
• Lavabo. 
• Cozinha. 
• Casa de caseiro. 

Vila Real do Moinho Velho 

• Condomínio tradicional e de alto padrão com terrenos de 6.000m². 
• Segurança 24h com portaria blindada, ronda, sistema de monitoramento e todo perímetro com cerca eletrificada. 
• Alamedas largas e natureza exuberante. 
• Cercado por Áreas de Preservação Permanente - APP, com presença constante de animais silvestres. 
• Acesso pela Estrada do Embu (Km 26 da Raposo Tavares). 
• Coleta seletiva de lixo e coleta de podas.