Imóvel no Cond. Granja Viana II (Glebas IV/V) – 4 suítes. Estilo rústico il

Cond. Granja Viana II (Glebas IV/V) – 4 suítes. Estilo rústico iluminado e espaçoso! 

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod F113 CA0763 

Endereço do imóvel: Condomínio Granja Viana II - Glebas IV e V (Bairro postal: Granja Viana II) Cotia/SP - CEP: 06706-000

• (Endereço do condomínio: Av. José Giorgi, 610 - Granja Viana II, Cotia - SP, 06707) 
• A/T: 1.000,00 m² (frente e fundos: 20 m / laterais: 50 m). 
• A/C: 482,30 m². 
• Valor de Venda: R$ 2.295.000,00 (dois milhões, duzentos e noventa e cinco mil reais. 
• Valor de Condomínio: R$ 915,00 (Out/24) 
• Valor do IPTU (2024): R$ 6.820,45 ano à vista ou 12 x de R$ 632,52 
• Permuta: Estuda até 50% do valor - Imóveis nas Cidades de São Paulo, Guarujá ou Santos (SP) 
• Documentação: 100% ok 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: Não permite 
• Visitas: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com antecedência via Duarte 11 97235-6935 
• Estado de Conservação: Muito bom 
• Ano da construção original: 2001 

• Descrição do imóvel:  
• Linda casa em estilo rústico, construção robusta e atemporal. Excelente localização, próxima do lago e na parte central do condomínio. 
• Ensolarada, bem arejada e iluminada, com linda vista. 
• Áreas social e íntima isoladas, com acesso exclusivo da área de serviço para a área dos dormitórios no piso superior. 
• Jardim com gramado, árvores frutíferas e espaço para horta. 
• Living para 4 ambientes: sala de estar, sala da lareira, sala de jantar, home theater. Todos com acesso aberto para a área de lazer com pátios, jardim, piscina e churrasqueira. 
• Lareira revestida com mármore. 
• Suíte master com grande closet e vista maravilhosa para o condomínio. 
• Suíte máster com banheira. 
• 4 dormitórios suítes, sendo 2 suítes com closets. 
• Lavabo e banheiro da suíte principal com tampo em mármore. 
• Banheiros com armário, box de vidro, louças e metais Deca. 
• Portas e janelas em madeira e vidro. 
• Pisos em tábuas largas de madeira (ipê) na área social, área íntima e dormitórios; cerâmica na cozinha e banheiros, cimento queimado na área de externa e de lazer. 
• 3 acessos: social, lazer e serviço. 
• Escada caracol que dá acesso do living para o mezanino no piso superior. 
• Escada de alvenaria revestida de madeira (ipê), guarda corpo de ferro e madeira. 
• Dois terraços, um na área íntima e outro integrado a área de lazer. 
• Escritório. 
• ESPAÇO MULTIUSO - HOME OFFICE / HÓSPEDES com acesso interno e externo. Ideal para escritório, consultório, ateliê, estúdio. Atualmente com uma oficina espaçosa, montada e organizada. 
• Cozinha ampla repleta de armários planejados, com sala de almoço, bancada em granito, duas cubas e gabinetes. 
• Despensa 
• Espaço gourmet com pia, forno para pizza, churrasqueira e espaço para instalação de freezer e fogão. 
• Piscina de 4X8 metros com revestimento em vinil. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques. 
• Vestiário / Banheiro da área de lazer. 
• Oficina espaçosa, montada e organizada. 
• Canil. 
• 2 depósitos independentes. 
• Garagem com 2 vagas cobertas + 4 vagas descobertas. 
• Aquecimento central de água: Solar c/ suporte elétrico - boiler de 500lts. 
• Sistema de energia solar fotovoltaica ON GRID. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Esgoto: fossa 

Características (quadro resumo): 

• Área de Terreno – 1.000,00 m² 
• Área Construída - 482,30 m² 
• 3 pavimentos 
• Totalmente mobiliado 
• 4 suítes 
• Armário embutido 
• Armário embutido no quarto 
• 7 banheiros 
• Armário no banheiro 
• Banheira 
• Box blindex 
• Garagem coberta e descoberta para até 6 vagas 
• Ambientes integrados 
• Biblioteca 
• Sala de almoço 
• Sala de jantar 
• Sala grande 
• Lareira 
• Escritório 
• Cozinha grande 
• Armário na cozinha 
• Espaço Gourmet com Churrasqueira, Forno e Lenha e Pia 
• Área de serviço 
• Depósito 
• Varanda 
• Closet 
• Quintal 
• Piscina privativa 
• Banheiro de serviço 
• Vista panorâmica para a montanha 
• Escada 
• Muro e grade 
• Aceita animais 
• Árvore frutífera 
• Piso de madeira e frio 
• TV à cabo 
• Ventilação natural 
• Ar-condicionado 

Granja Viana II - Glebas IV/V 

O CONDOMÍNIO COM O MAIOR APELO ECOLÓGICO DA GRANJA VIANA! 

• Academia, quadras poliesportivas, quadras de tênis, salão de festas, campo de futebol, campo de areia, lago, dois parques infantis, slackline, pista de caminhada, pista de skate, mirante, móveis de madeira espalhados pelo condomínio. 
• Mas tantas árvores assim geram muitos resíduos, sacos e sacos de folhas e galhos, necessidade diária da poda, e o que antes gerava um gasto altíssimo com destinação, transformou-se em solução, os galhos maiores viram lenha que é disponibilizada gratuitamente para os moradores, assim como os galhos menores e a folhagem que resultam em um riquíssimo adubo orgânico também gratuito e disponível. O adubo também é usado em uma horta orgânica comunitária. 
• Sistemas de troca também são encontrados, é o caso da Estufa e da Horta Orgânica coletivas, onde as pessoas deixam e pegam mudas de plantas e se abastecem com verduras orgânicas. Além de um galinheiro que fornece ovos aos moradores. 
• E também de uma biblioteca do condomínio, que além dos livros, conta com DVDs e revistas. 
• Os sensos de comunidade e coletividade são reafirmados nas festas mensais realizadas no condomínio, cujo Salão de Festas é exclusivo para as festas coletivas, com temas variados e no bom e velho sistema apelidado de “juntão” onde cada morador leva um alimento de sua escolha. 
• Além de dar um show na parte ambiental, onde captaram a essência da sustentabilidade, que é encontrar soluções verdes e inteligentes para os problemas cotidianos, gerando até economia para o condomínio, foi impressionante ver a união e o carinho que estes condôminos tem pelo que criaram e ver que conseguiram algo ainda mais importante do que respeitar o meio ambiente, que é respeitar as pessoas e o próximo, vivendo verdadeiramente como uma comunidade.