Casa no Cond SP II - 6sts, moderna e Integrada, gourmet, piscina, salão, ho

Cond SP II - 6sts, moderna e Integrada, gourmet, piscina, salão, home office 

Contato: Duarte 11 97235-6935 COD 1226 CA0736

• Endereço do imóvel: Condomínio São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II) - Cotia, SP - CEP: 06706000
• (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005) 
• A/T: 528,55 m² (testada: 12,00 m) 
• A/C: 578,57 m² 
• Valor de Venda: R$ 2.900.000,00 (dois milhões e novecentos mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: - 
• Valor do condomínio (Out/24): R$ 795,00 
• Valor do IPTU (2024): R$ 8.518,00 ano à vista ou 12 x de R$ 788,71 
• Permuta: Estuda 50% do valor: 
• a) Casa ou apartamento em Alphaville/ Barueri/ Santana do Parnaíba 
• b) Casa ou apartamento na Villa São Francisco/ Butantã ou região 
• c) Apartamento no Itaim Bibi/ Cidade Jardim/ Vila Olímpia ou região 
• Casa na região da Granja Viana até km 21 
• Documentação: Área construída não averbada - será providenciado quando da venda 
• Financiamento Bancário: Após averbação da área construída 
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.7235-6935 com Duarte. 
• Estado de Conservação: Excelente - Totalmente reformado em 2024 

Descrição do imóvel: 

• Lindíssima casa moderna e integrada, com alto padrão de acabamento. 
• Foi completamente reformada e assinada pela renomada arquiteta Mariana Maran - reconhecida por seus luxuosos projetos, incluindo celebridades. 
• Ensolarada, envidraçada, bem arejada e iluminada naturalmente. 
• CASA AUTOMATIZADA com sistema de iluminação por comando de voz. 
• Ar condicionado Q e F, na sala e 2 suítes. 
• Imóvel repleto de armários. 
• Projeto de gesso e iluminação. 
• Portas e janelas em alumínio preto e vidro. 
• Pisos em porcelanato e antiderrapante na parte externa, tabuas largas e cerâmica. 
• Louças e metais de qualidade. 
• 2 acessos: social, lazer / serviço. 
• Porta social pivotante. 
• Lavabo com grande espelho e tampo em porcelanato. 
• Escada de alvenaria revestida em madeira. 
• Hall íntimo com roupeiro na parte superior. 
• 6 suítes amplas com armários, sendo 5 stes no piso superior, 2 com ar condicionado Q e F e 1 ste no térreo com ótima acessibilidade, reversível para hóspedes ou escritório, com varanda e quintal. 
• 2 suítes masters com terraço, guarda corpo de vidro e vista para reserva natural, uma delas com 66 m² e outra com closet. Ambas repletas de armários planejados. 
• Banheiros com espelho, box de vidro e nichos, sendo a master principal com 2 banheiros sr. e sra., um deles com ducha de teto, 2 cubas, hidro dupla, teto de vidro e televisão. A outra master com espaço para hidro. 
• Living para 4 ambientes com 120 m², totalmente integrado à varanda gourmet, piscina e cozinha. 
• Sala de jantar com mesa para 10 lugares, bar, estar/TV e lareira. 
• Copa cozinha planejada integrada, repleta de armários, gabinetes e bancada de 7 metros. 2 geladeiras duplas Brastemp, Fogão 5 bocas Electrolux cook top, coifa, 2 cubas inox , torneira gourmet e despensa. 
• Varanda Gourmet com churrasqueira, coifa, cuba inox, torneira gourmet, bancada, balcão, pia e gabinetes. 
• Vestiário. 
• Piscina 4m x 7m porcelanato tipo Hijau, prainha, solarium, escada interna, iluminada, ducha e casa de máquinas. 
• SALÃO MULTIUSO AMPLO NO TÉRREO, COM BANHEIRO E ACESSO INDEPENDENTE - IDEAL PARA HOME OFFICE, escritório, atelier, consultório, academia, jogos, oficina, brinquedoteca. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque. 
• Quarto e banheiro de serviço, com entrada externa independente. 
• Horta. 
• Canil. 
• Garagem para 5 vagas, sendo 1 coberta. Possuí um banheiro de apoio. 
• (O "projeto de decoração" - fotos no ábum- contempla a cobertura da garagem toda) 
• Aquecimento central de água: Solar com suporte elétrico 
• Abastecimento de água: Poço artesiano e Sabesp. 
• Armazenamento: 4.000 litros. 

São Paulo II 

• Considerado um dos maiores condomínios da Granja Viana e o mais urbanizado. 
• O São Paulo II possui área de lazer completa com clube, diversos parques infantis, bosques e mata preservada. 
• O clube oferece quadra de tênis, pista de skate, quiosques e portaria com rígido controle de acesso, ronda interna e externa. 
• O Condomínio também oferece aos associados, serviço de ambulância 24h, sem custo adicional. 
• Portaria com rigoroso controle de acesso / Circuito de TV / Segurança armada 24 horas com ronda interna. 
• Quadra de esportes 
• Campo de futebol 
• Quadras de Tênis 
• Quadra poliesportiva 
• Sala de convenções 
• Sala de jogos 
• Salão de festas 
• Playground