Cond. Vila Real do Moinho Velho - Térrea no centro do condomínio, lote de 6

Cond. Vila Real do Moinho Velho - Térrea no centro do condomínio, lote de 6.370 m² - 3 dorms / 1ste + apto hóspedes. Piscina e muito jardim! Privacidade e segurança. 

Contato: Duarte 1197235-6935 Cod F111 CA0727 

• Endereço Imóvel: Cond. Vila Real do Moinho Velho (Bairro postal: Moinho Velho), Embu das Artes, SP - CEP: 06805-000
• (Endereço da portaria do condomínio: Rua do Portal, 10 - Moinho Velho, Embu das Artes SP - CEP: 06805-240) 
• A/T: 6.370,40 m² 
• A/C: 398,99 m² 
• Valor de Venda: R$ 1.540.000,00 (um milhão, quinhentos e quarenta mil reais). 
• Valor de Condomínio: R$ 3.046,73 (Out/24) 
• Valor do IPTU (2024): R$ 11.329,77 ano à vista ou 12 x de R$ 1.049,08 
• Permuta: não estuda 
• Documentação: 100% ok 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: não 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência mínima de 24 horas, via DUARTE 11 97235-6935 
• Estado de Conservação: Ótimo, com manutenção primorosa. 
• Ano da construção original: 1.984 

Descrição do imóvel: 

• Casa térrea e espaçosa, em magnífico lote com mais de 6 mil m². 
• Com vizinhos laterais e fundos, muito seguro e com total privacidade. 
• Localizada na parte mais alta e no centro do condomínio. 
• Linda vista para natureza e pôr do sol! 
• Living para 3 ambientes, com lareira, bar e portas-balcão dando para a varanda e piscina. 
• Sala íntima com lareira. 
• 3 dormitórios / 1 suítes no corpo da casa: 
• 1 suíte máster ampla, com closet e banheira. 
• 2 dormitórios com armários - wc grande com possibilidade de se fazer 2 suítes. 
• + Apto hóspedes - suíte externa, com saleta privativa, anexa a residência (interligada ao corpo da casa por área coberta) - ideal para Home-office, atelier, etc. 
• Sala de almoço com despensa. 
• Cozinha grande com armários e despensa. 
• Charmoso quiosque gourmet no jardim, em meio a mata, com churrasqueira e fogão. 
• Amplos jardins com paisagismo profissional. 
• Piscina azulejada (4x8x1,8 de profundidade), com iluminação interna e deck de madeira, cercada por palmeiras imperiais e lindo paisagismo. 
• Linda praça com calçamento em paralelepípedos e fonte, nos fundos da casa. 
• Área de serviço e lavanderia com armários com suíte de serviço. 
• Depósitos. 
• Garagem coberta para 2 veículos  vagas descobertas. 
• Aquecimento central da água: gás - boiler. 
• Tubulação de água em cobre. 
• Fornecimento de água: Sabesp. 
• Armazenamento de água - torre com 6 mil litros. 
• Fornecimento de gás - Comgas. 
• Instalações elétrica e hidráulica em ótimo estado. 
• 8 câmeras externas e central conectada a serviço de monitoramento 

Vila Real do Moinho Velho 

• Condomínio de alto padrão, arborizado e com alamedas largas. 
• Segurança armada com portaria blindada. 
• Escolta para chegada e saída, quando solicitado. 
• Totens de vigilância em todo perímetro e acesso ao condomínio. 
• Acesso pelo retorno do km26, a 3 km da rod. Raposo Tavares.