Aluga-se ou Vende-se Casa no Cond São Paulo II - Sobrado 3 dorms / 1 ste. P

Aluga-se ou Vende-se Casa no Cond São Paulo II - Sobrado 3 dorms / 1 ste. Piscina, churrasqueira, lareira! 

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1214 CA0708 

• Endereço do imóvel: Cond. São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II), Cotia, SP - CEP: 06706-000
• (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005) 
• AT: 360,00 (frente: 12m x 30m nas laterais) 
• AC: 390,00 m² 
• Valor de venda: R$ 1.780.000,00 um milhão, setecentos e oitenta mil reais).
• Valor de Locação: R$ 8.000,00 (oito mil reais) mais IPTU e Condomínio.
• Valor do PACOTE aprox. (Mar/25): R$ 9.305,00 (PP só aluga "pacote")
• Garantia exigida: à combinar
• Valor do Condomínio (Mar/25): R$ 843,00
• Valor do IPTU (2025): R$ 4.989,00 ano à vista ou 12 x de R$ 462,00
• Documentação: 100% ok
• Financiamento bancário: permite
• Permuta: Estuda até 50% em Santos, nos bairros Canal 3 até Canal 6, distante até 800 m da praia
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.7235-6935 COM DUARTE 
• Ano da construção original: Muito bom 
• Estado de conservação: 1999 

DESCRITIVO DO IMÓVEL: 

• Casa envidraçada, avarandada com bom acabamento. 
• Imóvel repleto de armários. 
• Pisos em Ardósia, cerâmica, assoalho em madeira Ipê e Miracema. 
• 2 acessos: social, lazer / serviço. 
• Entrada social pela varanda. 
• Living para 4 ambientes voltados para terraço, quintal e lazer. 
• Estar, lareira/TV, bar e jantar integrada à cozinha. 
• Copa cozinha repleta de armários planejados, integrada à sala de jantar, tampos em granito, 2 cubas inox, coifa e gabinetes. 
• Lavabo com tampo em mármore e gabinete. 
• Escada de alvenaria revestida em ardósia. 
• Hall íntimo na parte superior. 
• Family room no piso superior, com varanda, ideal para escritório / TV. 
• 3 dormitórios com armários e terraço, sendo 1 suíte com closet. 
• Banheiros com espelho, bancada em mármore, armário, gabinetes e box de vidro, sendo a master com hidro. 
• Sótão multiuso com 20m², acesso por escada marinheiro, repleto de armários, ideal para estúdio, atelier, estudos. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com despensa, tanque e banheiro. 
• Dependências de serviço (quarto e banheiro) 
• Anexo com churrasqueira, armário, bancada, gabinete e cuba inox. 
• WC externo, na área gourmet 
• Piscina de alvenaria aquecida, iluminada, azulejada, 4m x 6m com 1,40 de profundidade e casa de máquinas. 
• Depósito. 
• Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas. 
• Aquecimento central de água: Boiler elétrico de 400 litros (banheiros e cozinha). 
• Abastecimento de água: Sabesp 
• Armazenamento de água: 3.400 litros. 

São Paulo II 

• Considerado um dos maiores condomínios da Granja Viana e o mais urbanizado. 
• O São Paulo II possui área de lazer completa com clube, diversos parques infantis, bosques e mata preservada. 
• O clube oferece quadra de tênis, pista de skate, quiosques e portaria com rígido controle de acesso, ronda interna e externa. 
• O Condomínio também oferece aos associados, serviço de ambulância 24h, sem custo adicional. 
• Portaria com rigoroso controle de acesso / Circuito de TV / Segurança armada 24 horas com ronda interna. 
• Quadra de esportes 
• Campo de futebol 
• Quadras de Tênis 
• Quadra poliesportiva 
• Sala de convenções 
• Sala de jogos 
• Salão de festas 
• Playground