Aluga-se ou Vende-se Casa no Jd Colibri (casa de rua) - Para REFORMA ou DEM

, 4 dormitórios, 2 suítes

Venda: R$ 850.000,00

Locação: R$ 12.000,00

IPTU: R$ 4.818,00

Código: CA0704

Quartos4

Suítes2

Banheiros4

Lavabos1

Vagas cobertas3

Vagas3

Área útil700,00m²

Área construída700,00m²

Área total4946,66 m²

VendaR$ 850.000,00

LocaçãoR$ 12.000,00

IPTUR$ 4.818,00

- Estuda permuta

Aluga-se ou Vende-se Casa no Jd Colibri (casa de rua) - Para REFORMA ou DEMOLIR / INVESTIMENTO!

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1198 CA0704

Endereço do imóvel: Jardim Colibri, Cotia, SP - CEP: 06712-000
Rua de terra.
Fica FORA do loteamento Jd Colibri - Trata-se de uma casa "DE RUA" em Zona ZICS (Indústria, Comércio e Serviços)
Google Earth: 23°37’14.12" S 46°50’32.90" W
Google Maps: https://goo.gl/maps/vN3oVQ5Ya2q
AT: 4.946,66 m² (frente: 40,10 m)
AC: 700,00 m²
Valor de venda: R$ 850.000,00 (oitocentos e cinquenta mil reais).
Valor de Locação: R$ 12.000,00 (doze mil reais) mais IPTU e Condomínio.
(Valor do PACOTE aprox (Jan/25).: R$ 12.400,00)
Garantia exigida para locação: à combinar
Valor do Condomínio: -
Valor do IPTU (2025): R$ 4.818,00 ano à vista ou 12 x de R$ 446,00
Documentação: Falta averbar cerca de 200 m²
Financiamento bancário: permite após regularização da área construída
Permuta: Estuda Proposta por apartamento na Zona Oeste de SP, até 1 milhão de reais.
Placas de imobiliárias: não permite
Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.7235-6935.
Ano da construção original: 1978
Estado de conservação: para reforma (ou demolir p/ novas construções)

DESCRITIVO DO IMÓVEL:

PARA INVESTIDORES
CERTIDÃO DE DIRETRIZES (de 2017) - ZONEAMENTO ZICS - ZONA DE INDÚSTRIA COMÉRCIO E SERVIÇOS.

Casa de campo TÉRREA c/ arquitetura contemporânea (anos 1970 / 80) envidraçada.
Imóvel com armários.
Portas e janelas em madeira e vidro.
Pisos em lajotas, cerâmica.
Telhas de amianto.
3 acessos: social, garagem/lazer e serviço.
Hall de entrada social.
Lavabo.
Sala de TV / escritório com bancada de alvenaria e estante.
Hall / corredor íntimo.
4 dormitórios, sendo 2 suítes com closets. 3 com porta balcão voltada para terraço e piscina com vista.
Banheiros com bancadas em alvenaria.
Living envidraçado, para 4 ambientes, voltados para varanda com vista.
Jantar, bar, estar, lareira com desnível.
Varanda gourmet integrada à piscina com churrasqueira e forno de pizza, balcão e pia.
Banheiro.
Piscina 4m x 9m, com solarium mirante.
Vestiário.
Casa de máqiuinas.
Sala de almoço.
Cozinha com bancada em inox, passa prato para a sala de jantar, armário e despensa.
Área de serviço aberta ensolarada com lavanderia fechada grande.
3 tanques.
Quarto se serviço.
Banheiro de serviço.
Depósito.
Espaço canil.
Espaço campinho.
Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas. Mais um grande pátio para muitas vagas.
Aquecimento: chuveiro elétrico.
Abastecimento de água: 2 poços artesianos.