Casa na Fazendinha - 5 dorms / 3uítes, 2 lotes em final de rua, SPA, gourme

Casa na Fazendinha - 5 dorms / 3uítes, 2 lotes em final de rua, SPA, gourmet e linda vista! 

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1194 CA0672

• Endereço do imóvel: Associação Fazendinha (Bairro postal: Águas da Fazendinha) - Carapicuíba - SP - CEP 06351-000
• (Endereço da portaria da Fazendinha: Av. São Camilo, 4151, Vilarejo, Carapicuíba) 
• AT: 1.580,00 m² 
• AC: 446,00 m² 
• Valor de Venda: R$ 2.200.000,00 (dois milhões e duzentos mil reais). 
• Valor do condomínio (Jun/24): R$ 1.645,12 /mês (2 lotes) 
• Valor do IPTU 2024: R$ 6.488,00 ano à vista ou 10 x de R$ 720,88 
• Permuta: não estuda 
• Documentação: área construída não averbada 
• Financiamento Bancário: após averbação da área construída 
• A averbação da área construída e unificação dos lotes será providenciada pelo PP, mediante compromisso de venda e sinal. 
• Placas de imobiliárias: Não permite 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência, via Duarte 11 97235-6935 
• Estado de Conservação: muito bom 
• Ano da construção original: 2005 

Descritivo do imóvel: 

• Ótima casa! integrada e avarandada com muita privacidade e linda vista. 
• Muito confortável e com bom acabamento. 
• Excelente localização à 3 quadras da portaria da Fazendinha, em final de rua tranquila, sem saída e muito arborizada 
• Repleta de armários. 
• Portas e janelas em madeira, vidro com portas balcão e venezianas nos quartos. 
• Pisos em madeira, cimento queimado, cerâmica e Miracema. 
• Telhas de concreto. 
• Projeto de gesso e iluminação. 
• Louças e metais e qualidade. 
• Horta. 
• Cascata integrada à sala de jantar, precisando de revisão na bomba. 
• Jardim com espaço para piscina. 
• 4 acessos: social, lazer, garagem e serviço. 
• Hall de entrada social por uma porta pivotante. 
• Escada de madeira. 
• Hall íntimo com espaço para escritório ou academia com porta para o jardim. 
• 5 dormitórios sendo 3 suítes. 
• ALA ÍNTIMA - 3 dormitórios, sendo 2 suítes. 1 com ventilador, 2 com varanda interligada e vista e a master com ar-condicionado, armários e closet. 
• ALA DE HÓSPEDES - 2 dormitórios, sendo 1 suíte. 
• Banheiros com espelho, gabinetes, box de vidro e nichos, sendo a master com 2 cubas em cerâmica e hidro dupla. 
• Living integrado para 5 ambientes voltados para varanda em “L”, quintal com jardim e vista. 
• Estar, jantar, bar, lareira em canjiquinha e um SPA em deck com Hidro Jacuzzi aquecida, para 12 pessoas na sala. 
• Lavabo / banheiro / vestiário com lavatório externo, vaso independente e espaço para sauna. 
• Anexo gourmet com churrasqueira, forno e fogão à lenha, bancada, pia e 2 cubas inox. 
• Pergolado anexo ideal para redário. 
• Cozinha planejada repleta de armários e gabinetes, integrada à sala de jantar, com bancada em “U”, 2 cubas Inox, ilha com balcão e coifa inox. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques, armários. 
• Portão lateral com acesso ao lazer, cozinha e serviço. Com muito espaço para estacionamento de carros em ocasiões especiais. 
• Canil / depósito. 
• 2 Portões automáticos. 
• Apto de serviço com quarto, copa e banheiro. 
• Garagem fechada para 8 vagas cobertas, com parede de pedras. 
• Aquecimento central de água: boiler solar com suporte elétrico. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Armazenamento: 10.000 litros, mais poço caipira para uso externo. 

Associação Fazendinha 

FAZENDINHA (GRANJA VIANA) 

• A Fazendinha é um "pedaço" muito especial da Granja Viana, um local com muito verde, vistas maravilhosas, condomínios fechados de todos os portes (grandes, médios e pequenos), algumas ruas fechadas e vias principais abertas para passagem, pois faz a ligação entre Carapicuíba e Jandira, ligando a Granja Viana à região da Est. Fernando Nobre (Km 28 da Raposo), sem depender da Rod. Raposo Tavares. 
• A Fazendinha é um loteamento onde não é permitido a construção de prédios nem tampouco o funcionamento de comércios ou serviços de qualquer tipo, o que garante que o bairro será sempre uma extensa área arborizada da Granja Viana, ocupada apenas por casas. 
• Juridicamente é um bolsão residencial, com portaria 24h, controle de acesso e ronda armada, sob a responsabilidade da Associação dos Moradores e Amigos da Fazendinha - AMAFAZ. Os associados contribuem com uma taxa mensal.