Casa na Rua das Granjas - Rústica artesanal 3 dorms/1ste + 2 lofts hóspede

Casa na Rua das Granjas - Rústica artesanal 3 dorms/1ste + 2 lofts hóspede + home office. Zona de Uso Misto (ZUM) 

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1068 CA0657 

• Endereço do imóvel: Miolo da Granja (Bairro postal: Chácara ElianaI), Cotia/SP - CEP: 06708-000
• AT: 1.231,00 m² (frente: 10 m) / AC: 334,38 m² 
• Valor Venda: R$ 2.500.000,00 (dois milhões, e quinhentos mil reais). 
• Valor de Locação: - 
• Garantia exigida: - 
• Valor do IPTU 2023: R$ 1.163,55 ano à vista ou 10 x R$ 129,28 (aguardando 2024) 
• Valor do Condomínio: - 
• Permuta: NÃO ESTUDA 
• Documentação: área construída não averbada na Matrícula 
• Financiamento Bancário: após regularização na Matrícula 
• Placas de imobiliárias: não 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.7235-6935 Com Duarte. 
• Ano original da construção: 1993 
• Estado de Conservação: Muito bom 

Descrição do imóvel: 

• Certidão de Diretrizes: ZUM/CC - ZONA DE USO MISTO / CORREDOR COMERCIAL - Uso RESIDENCIAL e COMERCIAL. 
• Terreno em declive com 5 patamares totalmente aproveitados e integrados à natureza. 
• Permite ir à pé ao comércio e restaurantes do centrinho da Granja. 
• Uma pequeno paraíso "verde" no Miolo da Granja, ideal para uso UNIFAMILIAR, MULTIFAMILIAR ou explorar Airbnb! 
• Construção rústica, muito charmosa e de bom gosto. 
• Portas e janelas em madeira de demolição, sendo algumas em pinho de Riga e vidro. 
• Pisos em madeira de demolição, cerâmica, deck e cimento queimado com detalhes em azulejo hidráulico e madeira. 
• Escadas externas em dormentes. 
• Jardim formado com trilhas e caminhos iluminados, espaço horta e frutíferas: jabuticaba, laranja, limão (Galego e Taiti), mexerica, jaca, manga. 
• Portão automático. 
• Garagem para 2 vagas cobertas, com depósito. 
• Aquecimento: Gás e chuveiro elétrico. 
• Abastecimento de água: Poço caipira e Sabesp. 
• Armazenamento: 1.500 litros. 
• 3 acessos: social, lazer e serviço. 

CASA PRINCIPAL 

• CASA RÚSTICA ARTESANAL ENCANTADORA. Bem construída e com bom acabamento. 
• Madeiramento nobre todo em maçaranduba natural, talhado à mão. 
• Vidros temperados. 
• 3 dormitórios, sendo 2 com armários, 1 com porta balcão para varanda e a suíte com mezanino e escada com guarda corpo de ferro, closet, terraço e vista. 
• Banheiros com espelhos, bancadas, gabinetes e box de vidro, sendo a máster com azulejo hidráulico 2 cubas e hidro. 
• Piso superior com espaço multiuso: Ideal para dormitório, escritório, TV. 
• Living envidraçado para 4 ambientes voltados para varanda com linda vista. 
• Estar, lareira jantar, bar. 
• Cozinha com sala de almoço, cobertura envidraçada, detalhes em azulejo hidráulico, bancada em granito e gabinetes de madeira. 

ESCRITÓRIO ANEXO 

• Reversível para 1 quarto de hóspedes. 
• Copinha com ponto de água. 

LAZER ANEXO 

• Gazebo integrado à natureza, com escada e guarda corpo de madeira. Ideal para meditação, contemplação, descanso e estar. 
• Piscina de alvenaria 8m x 4m, revestida em ladrilho hidráulico, desativada e fechada por um grande deck solarium de madeira, voltado para a natureza. 
• Vestiário com lavatório externo. 
• Espaço Multiuso ideal para SPA - sauna, ofurô, massagem, academia. Ou brinquedoteca, jogos. 
• Casa de máquina da piscina. 

ANEXO HÓSPEDES 1 – LOFT DA MATA (na parte de baixo do terreno) 

• Envidraçada. 
• Portas e janelas de demolição. 
• 4 cômodos: sala, cozinha, quarto e banheiro 
• Aquecimento: chuveiro elétrico. 
• Lavanderia com tanque. 
• Deposito para ferramentas, oficina. 

ANEXO HÓSPEDES 2 – LOFT DAS MANDALAS (na parte de cima do terreno) 

• Piso em tacos de madeira e ardósia. 
• Sala / quarto com bancada em madeira. 
• Copinha com pia, geladeira e micro. 
• Banheiro com gabinetes. 
• Aquecimento: chuveiro elétrico. 
• Área de serviço externa com tanque.