Sala Comercial Aluga-se ou Vende-se no Centro Comercial ÁAREA - Salas 1 e 2

Sala Comercial Aluga-se ou Vende-se no Centro Comercial ÁAREA - Salas 1 e 2 unificadas - Térreo com 81,01 m² + 2 vagas 

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1168 SC0608 

• Excelente oportunidade de investir em uma sala comercial diferenciada, em local nobre da Granja. 
• Endereço: Salas 1 e 2 (unificadas), Térreo - ÁAREA CENTRO COMERCIAL (Bairro postal: Chácara São João), Carapicuíba/SP - CEP 06345-000 
• AU: 86,01 m² 
• Valor de Venda: R$ 480.000,00 (quatrocentos e oitenta mil reais).
• Valor de Locação: R$ 4.000,00 (quatro mil reais) mais IPTU e Condomínio.
• Valor do PACOTE aprox. (Fev/25): R$ 5.460,00
• Garantia exigida: à combinar
• Valor do condomínio (Fev/25): R$ 1.370,00
• Valor do IPTU (2025): R$ 966,00 ano à vista ou 12 x de R$ 90,00
• Permuta: não estuda
• Documentação: 100% ok
• Placas de imobiliárias: Não permite 
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência, via Duarte 11 97235-6935 
• Ano original da construção: 2014 
• Estado de Conservação: Ótimo 

Descrição do imóvel: 

• Prédio comercial com 3 lojas e 12 salas. 
• Localizado na Av. São Camilo, quase em frente ao Alphaville Granja Vianna. 
• 2 salas unificadas, no térreo. 
• Ótima oportunidade para investir ou empreender. 
• 2 banheiros. 
• Pé direito alto com 2,5 metros. 
• Amplas janelas e vista para o verde. 
• 2 vagas na garagem (uma por sala) + estacionamento para visitantes. 
• As salas atualmente são utilizadas com estúdio de gravação, conforme as fotografias. 
• As salas serão entregues SEM os móveis e equipamentos que aparecem nas fotos. 
• (Disponibilizamos uma foto - última do álbum - que mostra a sala vazia, como quando foi entregue pela construtora) 

ÁAREA - CENTRO COMERCIAL 

• Centro Comercial localizado na principal avenida comercial da Granja Viana, com fácil acesso ao Rodoanel e Rod Raposo Tavares – Av São Camilo, em frente ao Cond. Aphaville Granja Viana. 
• Edifício de arquitetura diferenciada e elevador, com 12 salas comerciais de 40 m² e 3 lojas frontais, ideais para bares, restaurantes ou lojas que necessitem de grande visibilidade. 
• Banheiros privativos em todas as salas e lojas e banheiros separados para visitantes e funcionários. 
• Dois subsolos de garagem com 57 vagas (19 privativas e 38 rotativas), com 6 vagas “rápidas” na frente do prédio. 
• Recepção no Hall de entrada e elevador de alto padrão. Segurança, muito conforto e aconchego para você trabalhar sentindo que está em casa.