Casa na Rua Rio Bonito (Portaria 24h) - Nova, TÉRREA c/ piscina, em rua fec

Casa na Rua Rio Bonito (Portaria 24h) - Nova, TÉRREA c/ piscina, em rua fechada no Miolo da Granja! 

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1149 CA0584 

• Endereço do imóvel: Miolo da Granja (Bairro postal: Chácara Eliana), Cotia/SP - CEP: 06708-000
• A/T: 573,00 m² (frente: 14,97 m²) 
• A/C: 277,47 m² 
• Valor Venda: R$ 1.890.000,00 (um milhão, oitocentos e noventa mil reais)  
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: - 
• Valor do condomínio (Portaria e Monitoramento): R$ 440,00 / mês (Mar/24) 
• Valor do IPTU (2024): R$ 158,42 ano (ainda somente o terreno) 
• Permuta: não estuda 
• Documentação: ok - construção já averbada 
• Financiamento Bancário: permite - possui alienação fiduciária junto à CEF 
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência, via Duarte 11 97235-6935 
• Estado de Conservação: Ótimo! Praticamente Zero Km 
• Idade do imóvel (ano original da construção): 2023 

Descrição do imóvel: 

• CASA TÉRREA. Contemporânea e confortável. 
• Oportunidade única! Prática, integrada, com acessibilidade e bom acabamento. 
• Localização privilegiada na Granja Viana. Rua fechada, tranquila e sem saída. Lugar de Granjeiro! 
• Com segurança e portaria virtual 24 horas (https://rdluz.com.br), cercada por condomínios e outras ruas fechadas. 
• Próxima ao Parque Teresa Maia, Clube Pitangueiras, supermercados, principais escolas e todo excelente comércio local. 
• Fácil acesso às principais vias da região. 
• Ensolarada, bem arejada e iluminada. Face norte (bate sol o dia todo). 
• Jardim gramado, com espaço para paisagismo, campinho, horta, academia. 
• Portas e janelas em alumínio preto e vidro, com persianas nos quartos. 
• Pisos em concreto polido, tacos de madeira e deck de ipê. 
• Louças e metais de qualidade. 
• 3 acessos: social, lazer e serviço. 
• Entrada social pela garagem. 
• Lavabo com piso em taco e tampo em mármore. 
• Mezanino com acesso por escada de ferro, espaço ideal para escritório, estudos e TV. 
• Corredor íntimo totalmente envidraçado, integrando as 3 suítes diretamente ao lazer e piscina. 
• 3 suítes integradas à piscina e jardim, com ar-condicionados Q e F, nichos preparados para armários e na suíte máster com espaço para closet sr. e sra. 
• Banheiros com tampos em Travertino, espelho e box de vidro, sendo a máster com 2 cubas, 2 duchas e hidro dupla. 
• Living totalmente integrado, para 4 ambientes, voltados para o lazer com uma grande varanda, piscina, quintal e jardim. 
• Estar, TV, jantar / bar e cozinha integrada planejada com bancada e ilha. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia com tanque. 
• Varanda com cobertura em ferro e policarbonato, já preparada para um espaço gourmet completo e/ou academia. 
• Piscina revestida em vinil, com aquecimento solar, grande deck em Ipê, solarium e casa de máquinas. 
• Canil. 
• Depósito. 
• Garagem para 3 vagas cobertas. 
• Aquecimento central de água: não possui - usa chuveiros elétricos. 
• Tubulação preparada para receber sistema Fotovoltaico- falta instalar placas, inversor etc. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Armazenamento: 3.000 litros.