Vende-se Casa 4 suítes, 6 banheiros, 8 vagas, Miolo da Granja Vianna. 

Vende-se Casa 4 suítes, 6 banheiros, 8 vagas, Miolo da Granja Vianna. 

Contato: Duarte 11 97235-6935 F96 CA0511 

Endereço do imóvel: Miolo da Granja (Bairro postal: Chácara Eliana), Cotia, SP - CEP: 06708-000

• AT: 1090,50 m² (frente: 25 m) 
• AC: 413,51 m² 
• Valor de Venda: R$ 2.300.000,00 (dois milhões e trezentos mil reais). 
• Valor da Portaria (Raio de Luz): R$ R$ 521,00 /mês (Dez/23). 
• Valor do IPTU 2023: R$ 5.163,11 ano à vista ou 10 x de R$ 573,68 
• Permuta: Não estuda 
• Documentação: 100% ok 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: Não permite 
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência mínima de 24 horas, via Duarte (11) 9.7235-6935. 
• Estado de Conservação: Muito bom 
• Ano da construção original: 1988 
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Descritivo do imóvel: 

• Linda casa de campo em ótima localização. 
• Rua tranquila sem saída, com muita privacidade no miolo da Granja Viana. 
• Rua fechada com guarita e controle de acesso remoto da Raio de Luz. 
• Sistema de Segurança e Monitoramento Intelbras, com 6 câmeras de monitoramento e alarme. 
• Imóvel repleto de armários. 
• Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos. 
• Pisos em mármore, ardósia, porcelanato, vinílico rústico, revestimento de madeira e cerâmica. 
• Louças e metais de qualidade. 
• Jardim com paisagismo formado e frutíferas: jabuticaba, ameixa, banana, abacate, goiaba, pera, açaí, jambo, pitanga, fruta do conde, limão, laranja, amora, mamão e romã. 
• 3 acessos: social, lazer e serviço. 
• Hall de entrada social por uma porta em madeira trabalhada. 
• Lavabo com grande espelho, tampo e piso em mármore. 
• Escada de alvenaria com guarda corpo de madeira. 
• Total de 4 suítes, sendo 3 no térreo com portas balcão para o jardim. Suíte master com closet. 
• Banheiros com tampos em mármore, gabinetes, espelhos, box de vidro e bidê. 
• MEZANINO MULTIUSO - HOME OFICE / HOME THEATER - Ideal para trabalho ou lazer. Música, estudos, jogos. 
• APATO HÓSPEDES - 4ª suíte com varanda privativa, voltada para os fundos. Banheiro com tampo em mármore, box de vidro e espelho. Copinha com bancada em “L”, pia em granito, espaço compacto preparado para geladeira e fogão. Acesso a um amplo sótão habitável, com piso e forro. 
• Living para 5 ambientes em desnível, voltados para terraço com vista para o jardim, piscina e anexo gourmet. 
• Salas de estar, TV, lareira, bar e jantar mais reservada. 
• Copa cozinha repleta de armários e gabinetes planejados, tampo em granito com 2 cubas e despensa com prateleiras em concreto. 
• Área de serviço aberta ensolarada, lavanderia fechada com 2 tanques, banheiro e 2 quartos, 1 deles com armários. 
• SALÃO DE FESTAS GOURMET ANEXO - Portas e janelas em alumínio e vidro. Com armário, churrasqueira Inox, ilha, forno e fogão de cocção 4 bocas Brastemp, bancada, pia, cuba inox e gabinetes. 
• Vestiário com banheiro completo, box de vidro com detalhes em pastilhas e lavatório externo com tampo em mármore, espelho e gabinetes. 
• Piscina de alvenaria revertida com pedra Hijau, aquecida, iluminada, com hidro, cascata e solarium. 
• 2 Depósitos. Gás e lixo. 
• Canil com 1 baia. 
• Porteiro eletrônico. 
• Portão automático. 
• Garagem para 10 vagas, sendo 2 cobertas. 
• Aquecimento: Solar com suporte elétrico (2 Boilers, 600 litros e 400 litros). 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Armazenamento: 2.500 litros.