Vende-se Casa na Fazendinha - 4 dorms / 1 suíte + home office. Muita nature

Vende-se Casa na Fazendinha - 4 dorms / 1 suíte + home office. Muita natureza! IMPECÁVEL! 

(a 100 m da Escola da Carol) 

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1117 CA0507 

• Endereço do imóvel: Fazendinha (Bairro postal: Chácara Vale do Rio Cotia), Carapicuíba, SP - CEP 06355-000
• (Endereço da portaria da Fazendinha: Av. São Camilo, 4151, Vilarejo, Carapicuíba) 
• A/T: 1.262,00 m² (20,25 m de frente) 
• A/C: 336,07 m² (100% averbada) 
• Valor de Venda: R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: - 
• Valor do condomínio (Associação Fazendinha): R$ 822,56 (Dez/23) 
• Valor do IPTU (2023): R$ 3.836,32 ano à vista ou 10 x de R$ 426,25 
• Permuta: não estuda 
• Documentação: 100% ok 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: Não permite 
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA via Duarte 11 97235-6935 
• Estado de Conservação: Excelente! 
• Ano da construção original: 2.000 

Descrição do imóvel: 

• Casa contemporânea, com ótimo acabamento, muita natureza e privacidade. 
• Ensolarada, bem arejada e iluminada. 
• Frente para área de preservação permanente (APP) da Fazendinha. 
• Lindo jardim com paisagismo formado e frutíferas: 2 jabuticabeiras, acerola, abacate, limão, laranja, manga, carambola e caju. 
• ANEXO GOURMET - Com churrasqueira, toldo retrátil, bancada de granito em “L”, cuba inox e despensa. 
• Lavabo com tampo em Travertino. 
• PROJETO DA PISCINA BEM DEFINIDO NA PLANTA DA CASA. 
• Charmosa capelinha. 
• Imóvel repleto de armários. 
• Portas e janelas em madeira e vidro. 
• Pisos em porcelanato, tacos de madeira, tabuas largas, cimento queimado, cerâmica e Miracema. 
• Louças e metais de qualidade. 
• 3 acessos: social, lazer e serviço. 
• Hall de entrada social pela varanda. 
• Porta dupla em madeira e vidro. 
• Escada de madeira com guarda corpo de madeira. 
• 4 dormitórios, sendo 2 com armários e 1 suíte com closet. 
• Banheiros com tampos em mármore, gabinetes, espelho e box de vidro, sendo a suíte com hidro. 
• ESPAÇO MULTIUSO - FAMILY ROOM / HOME OFFICE no sótão. Ideal para biblioteca, jogos, atelier, escritório. 
• Living para 4 ambientes voltados para uma varanda na frente e terraço lateral com fonte, anexo à sala de jantar. 
• Sala de TV / Home theater com porta balcão para o jardim. 
• Estar, lareira com detalhe em Travertino, jogos, música, bar e jantar. 
• Cozinha com sala de almoço repleta de armários e gabinetes planejados, com bancada de granito em ”L”, cuba inox e despensa. 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque e suíte de serviço com armário. 
• Garagem para 6 vagas, sendo 2 cobertas. 
• Aquecimento: Gás de passagem. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Armazenamento: 3.000 litros. 

FAZENDINHA (GRANJA VIANA) 

• A Fazendinha é um "pedaço" muito especial da Granja Viana, um local com muito verde, vistas maravilhosas, condomínios fechados de todos os portes (grandes, médios e pequenos), algumas ruas fechadas e vias principais abertas para passagem, pois faz a ligação entre Carapicuíba e Jandira, ligando a Granja Viana à região da Est. Fernando Nobre (Km 28 da Raposo), sem depender da Rod. Raposo Tavares. 
• A Fazendinha é um loteamento onde não é permitido a construção de prédios nem tampouco o funcionamento de comércios ou serviços de qualquer tipo, o que garante que o bairro será sempre uma extensa área arborizada da Granja Viana, ocupada apenas por casas. 
• Juridicamente é um bolsão residencial, com portaria 24h, controle de acesso e ronda armada, sob a responsabilidade da Associação dos Moradores e Amigos da Fazendinha - AMAFAZ. Os associados contribuem com uma taxa mensal. 

Associação Amigos da Fazendinha - AMAFAZ 

Rua São Camilo, 4151- Fazendinha - CEP 06345-410 - Carapicuíba/SP 

Administração: (11) 4169-7053 / email: fazendinha.atendimento@gmail.com 

Portaria/Segurança - 24 horas: (11) 4169- 8800