Vende-se Casa no Fazendinha - Rústica na natureza, com arquitetura autoral.

Vende-se Casa no Fazendinha - Rústica na natureza, com arquitetura autoral. 2 suítes na casa principal + hóspedes c/ 3 dorms. Amplo estúdio anexo! 

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 463 CA0466 

• (Endereço da portaria do bolsão Fazendinha: Av São Camilo, 4151, Vilarejo, Carapicuíba) 
• A/T: 2.620,89 m² (41,80 m de frente) / A/C: 365,40 m² 
• Valor de Venda: R$ 1.490.000,00 (um milhão, quatrocentos e noventa mil reais). 
• Valor de Locação: não aluga 
• Garantia exigida: - 
• Valor do condomínio - AMAFAZ (Set/22): R$ 822,56/ mês 
• Valor do IPTU (2023) R$ 5.398,90 ano à vista ou 10 x de R$ 599,87 
• Permuta: não estuda 
• Documentação: ok 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 97235-6935 
• Estado de Conservação: bom 
• Ano original da construção: 2003 

Descrição do imóvel: 

• Excelente casa em estilo rústico, cuidadosamente colocada na natureza. 
• Em rua de cascalhos muito tranquila e charmosa na Fazendinha. 
• 2 suítes na casa principal + 3 dormitórios na CASA de HÓSPEDES 
• Um projeto do Arquiteto Arnaldo Paoliello, sob medida para um renomado fotografo brasileiro (antigo proprietário). 
• Imóvel com tijolos aparentes e espaços integrados. 
• Toda sua parte elétrica e hidráulica também são aparentes. Como estilo industrial e para fácil manutenção. 
• Avarandada e toda envidraçada. Com muita privacidade e vista maravilhosa. 
• Todo madeiramento foi feito em Jatobá e Ipê. 
• Pisos em Itaúba, tijolos, pedra, cimento, cerâmica e pastilhas. 
• 5 ventiladores de teto. 
• Entrada por um lindo jardim e pátio de acesso. 
• Escritório para 2 ambientes, com grande bancada em Ipê maciço e um depósito. 
• Living para 3 ambientes com ar-condicionado e banheiro completo chuveiro aquecido. 
• Salas de jantar, estar e lareira. Voltadas para varanda e jardim. 
• Copa cozinha americana envidraçada e integrada à sala de jantar por bancada de Ipê maciço. Pia em inox, 2 cubas, vários nichos, exaustor profissional e despensa. Torneira com aquecimento a gás 
• Varanda gourmet para vários ambientes, integrada à cozinha. Com churrasqueira, forno para defumação e fogão à lenha e forno de pizza. Bancada e pia. 
• Grande Deck mirante em ipê, voltado para a natureza. Com bancos, mesas, redario, ducha e iluminação. 
• Mezanino com ótima sala íntima para home theater. Ou, com pequena reforma, transformar em um 2º dormitório com sacada. 
• CASA PRINCIPAL com 2 suítes, uma delas na parte superior com acesso ao sótão 
• Banheiro com bancada, box de vidro e hidro. 
• CASA de HÓSPEDES completa: 3 quartos, sala, cozinha, lavanderia e banheiro. Possibilidade de integrar com a casa principal 
• LOFT com espaço multiuso, piso em madeira, com bancada em mármore e pia, pé direito alto e entrada independente por escada e rampa de acesso. Ideal para estúdio de fotografia, galeria, atelier, escritório, oficina, academia. 
• Jardim com paisagismo formado e iluminação, com espaço para construção de piscina ou até uma outra casa. 
• Pomar com manga, banana, cacau, laranja Bahia, guaraná, pêssego, figo, framboesa, amora, canela, cravo da índia, noz moscada, louro, mexerica, pera, banana, mexerica, goiaba, limões (Taiti, Siciliano e Cravo) e jabuticabeiras (Sabará e branca). 
• Horta grande com cana-de-açúcar, temperos, verduras e legumes 
• Canil 
• Garagem para 6 carros, sendo 2 cobertas com 2 tanques e bancada. 
• Portão automático entrada e portão automático para acesso a casa 
• Aquecimento: Boiler solar com suporte elétrico e aquecimento a gás 
• Abastecimento de água: Sabesp (poço desativado). 
• Armazenamento: 1.500 litros. 

Associação Fazendinha 

FAZENDINHA (GRANJA VIANA) 

• A Fazendinha é um "pedaço" muito especial da Granja Viana, um local com muito verde, vistas maravilhosas, condomínios fechados de todos os portes (grandes, médios e pequenos), algumas ruas fechadas e vias principais abertas para passagem, pois faz a ligação entre Carapicuíba e Jandira, ligando a Granja Viana à região da Est. Fernando Nobre (Km 28 da Raposo), sem depender da Rod. Raposo Tavares. 
• A Fazendinha é um loteamento onde não é permitido a construção de prédios nem tampouco o funcionamento de comércios ou serviços de qualquer tipo, o que garante que o bairro será sempre uma extensa área arborizada da Granja Viana, ocupada apenas por casas. 
• Juridicamente é um bolsão residencial, com portaria 24h, controle de acesso e ronda armada, sob a responsabilidade da Associação dos Moradores e Amigos da Fazendinha - AMAFAZ. Os associados contribuem com uma taxa mensal.