Vende-se Casa no Fazendinha - 10.490 m²! Ideal p/ morar ou incorporar: perm

Vende-se Casa no Fazendinha - 10.490 m²! Ideal p/ morar ou incorporar: permite lotes de 450m². 

• Contato: Duarte 11 97235-6935 cod1070 CA0410 
• (Endereço da portaria da Fazendinha: Av. São Camilo, 4151, Vilarejo, Carapicuíba) 
• A/T: 10.490 m² ( 160,70 m de frente, em curva). 
• A/C: 434,79 m². 
• Valor de Venda: R$ 2.900.000,00 (dois milhoes e novecentos mil reais). 
• Valor de Locação: - 
• Garantia exigida: - 
• Valor do condomínio (Associação Fazendinha): R$ 822,56 (Jun/23) 
• Valor do IPTU (2023): R$ 18.184,53 ano à vista ou 10 x R$ 2.020,50 
• Permuta: Estuda permuta financeira (com loteador/construtor) até 50% do valor 
• Documentação: ok 
• Financiamento Bancário: permite 
• Placas de imobiliárias: Não permite 
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: com Duarte 11 97235-6935 
• Estado de Conservação: Bom 
• Ano da construção original: 1990 

Descrição do imóvel: 

• ÓTIMA OPORTUNIDADE PARA MORAR OU INCORPORAR! 
• Ideal para quem busca muita natureza, tranquilidade e privacidade em ótima localização. 
• Linda propriedade na Fazendinha - Granja Viana. 
• Terreno maravilhoso 10.490 m² quase plano, levemente ondulado. 
• Bosque belíssimo com trilhas e pátios. 
• Jardim com paisagismo formado por mata nativa, um grande gramado e frutíferas: caqui, mexerica, limão, manga, jaca, abacate, kinkan e grapefruit. 
• Pisos em ardósia, tacos de madeira e cerâmica. 
• Abastecimento de água: Sabesp. 
• Armazenamento: 11.000 litros. 

Casa Sede contemporânea com anexos complementares: Gourmet, Hóspede, Cocheira, Ateliê e Caseiro. 

CASA SEDE - 346 m² 

• TÉRREA COM ACESSIBILIDADE TOTAL. 
• Pé direito alto, envidraçada bem arejada e iluminada. 
• Hall de entrada social.  
• Lavabo com tampo de mármore. 
• Living para 4 ambientes voltados para varanda: Estar, lareira, jantar e bar. 
• Varanda com bancos, voltada para o lazer com jardim e pérgula com churrasqueira, bancada e pia. 
• Escritório envidraçado com estantes e ar condicionado. 
• Sala de almoço integrada à cozinha. 
• Sala de TV. 
• Hall íntimo com roupeiro. 
• 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet e varanda, 2 dormitórios com excelentes armários embutidos. 
• Banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes e box de vidro, sendo a máster com bidê e hidro. 
• Copa cozinha americana planejada repleta de armários. 
• Escada interna para área de serviço e garagem, com acesso externo por rampa também. 
• Caixa perdida (porão). 
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques e dependências de empregada (suíte). 
• Portão automático. 
• Garagem com 2 vagas cobertas e acesso interno. Mais enorme pátio e jardim para muitas vagas. 
• Canil. 
• Depósito. 
• Aquecimento: Solar com suporte elétrico 

ANEXO HÓSPEDES - 50m² 

• Varanda / terraço. 
• Sala / quarto. 
• Banheiro com chuveiro elétrico. 
• Cozinha americana. 
• 2 vagas para automóvel. 
• Cocheira. 
• Depósito. 

ANEXO ATELIÊ (MULTIUSO) - 20 m² 

ANEXO CASEIRO - 80 m²  

• Varanda. 
• Sala. 
• Cozinha americana. 
• Quarto. 
• Banheiro com chuveiro elétrico e tanque externos. 
• Oficina / depósito. 

Associação Fazendinha 

Ref.54 

FAZENDINHA (GRANJA VIANA) 

• A Fazendinha é um "pedaço" muito especial da Granja Viana, um local com muito verde, vistas maravilhosas, condomínios fechados de todos os portes (grandes, médios e pequenos), algumas ruas fechadas e vias principais abertas para passagem, pois faz a ligação entre Carapicuíba e Jandira, ligando a Granja Viana à região da Est. Fernando Nobre (Km 28 da Raposo), sem depender da Rod. Raposo Tavares. 
• A Fazendinha é um loteamento onde não é permitido a construção de prédios nem tampouco o funcionamento de comércios ou serviços de qualquer tipo, o que garante que o bairro será sempre uma extensa área arborizada da Granja Viana, ocupada apenas por casas. 
• Juridicamente é um bolsão residencial, com portaria 24h, controle de acesso e ronda armada, sob a responsabilidade da Associação dos Moradores e Amigos da Fazendinha - AMAFAZ. Os associados contribuem com uma taxa mensal.