Vende-se no Cond. Address GV - Cobertura 97,33 m² + 2 vagas. 2 dorms / 1 su

Vende-se no Cond. Address GV - Cobertura 97,33 m² + 2 vagas. 2 dorms / 1 suíte!

Contato: Duarte 11 97235-6935 cod: 1008 ap0309

*(Exatamente em frente ao Cond. Palos Verdes)

A.U. Privativa: 97,33 m² + 2 vaga de garagem coberta

Valor de Venda: 1.230.000,00 (um milhão, duzentos e trinta mil reais)

Valor de Locação: não aluga

Garantia exigida para locação: -

Valor do condomínio (Dez/23): 670,00

Valor do IPTU (2023): R$ 2.273,00 ano à vista ou 10 x de R$ 253,00

Permuta: não estuda

Documentação: 100% ok

Financiamento Bancário: permite

Placas de imobiliárias: Não permite

Visitas: imóvel ocupado pelo PP - Agendar via whatsapp: (11) 97235-6935 com Duarte

Ano original da construção: 2017

Estado de Conservação: IMPECÁVEL!

Descrição do imóvel:

- O Address Granja Viana é o condomínio de apartamentos e Lofts, mais completo da região.

- Maravilhosa COBERTURA LOFT MODERNA E INTEGRADA.

- Lindamente PROJETADA e DECORADA. Das mobílias aos equipamentos.

- Com 116 m², 2 dormitórios, sendo 1 suíte, vista espetacular e cozinha integrada.

- Excelente localização na Granja Viana, em frente ao Palos Verde.

- Loft envidraçado ensolarado, bem arejado e iluminado.

- Excelente acabamento.

- Repleta de armários de marcenaria, sob medida.

- Portas e janelas em alumínio branco e vidro.

- Pisos em porcelanato.

- Louças e metais de qualidade.

- Projeto de iluminação.

- Interfone.

- Fechadura eletrônica.

- Hall de entrada com ótimo armário, ideal para chapelaria, sapateiro, maleiro, roupeiro.

- 2 dormitórios planejados, repletos de armários, 1 dorm com estação de trabalho e a suíte com closet e ar Condicionado Q e F.

- Banheiro com porta de correr, lavatório externo, bancada em Corian, espelho, gabinete e box de vidro.

- Lavabo com banheiro completo, box de vidro e lavatório externo com espelho.

- Living 3 ambientes envidraçados, compactos e integrados, com uma linda estante de madeira de um lado e um terraço envidraçado panorâmico com vista espetacular do outro!

- Estar, TV, bar e jantar com ventilador e cozinha integrada.

- Terraço envidraçado com vista espetacular da região.

- Cozinha planejada integrada ao living, sala de jantar e terraço, com bancada em “L” em Corian, armários e gabinetes, 2 cubas inox, coifa inox e lixeira embutida. Forno e fogão Cook Top 4 bocas Electrolux.

- Lavanderia integrada à cozinha, com tanque inox.

- Garagem para 2 vagas cobertas.

- Aquecimento: Gás de passagem.

- Abastecimento de água: Sabesp com medidores individuais.

Address Granja Vianna

- Localizado no coração da GRanja Viana, no cruzamento da Av São Camilo com a R José Felix de Oliveira.

- Portaria presencial 24hs, com biometria e monitoramento eletrônico.

- Lazer com Piscina adulto e infantil, solarium, academia, sauna úmida, salão de festas/gourmet, brinquedoteca.

Sustentabilidade

- Reúso de água para lavagem e rega de jardim

- Coleta seletiva de lixo

- Louças sanitárias nas áreas comuns equipadas com dispositivo de uso racional de água

- Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns

- Paisagismo com espécies nativas, adequadas ao clima local

- Estação de tratamento de esgoto própria do empreendimento

- Gerador atendendo iluminação de emergência

- Máquina de gelo para uso comum

- Bicicletário

- Lobby com pé direito duplo

- 3 torres / 198 unidades / 8 un por andar

Distâncias:

Shopping Granja Viana ............ 2,6 km

Panificadora D. Deola .............. 2,5 km

Pão de açúcar .......................... 900 m

Rodoanel .................................. 5,3 km

Marginal Pinheiros ................ 16,5 km

USP .......................................... 14,3 km

Colégio Rio Branco GV........... 6,3 km

Vila Madalena ........................ 19,1 km

Shopping Eldorado ............... 17,4 km

Shopping JK Iguatemi ........... 18,8 km

Shopping Cidade Jardim ...... 19,4 km