Aluga-se ou Vende-seCASA NO Cond. Vila Real Moinho Velho - 3d(1sts) TÉRREA.

Aluga-se ou Vende-se Casa no Cond. Vila Real Moinho Velho - 3d(1sts) Casa rústica 90% TÉRREA. Lareira, gazebo e salão de festas, casa caseiro!

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1236 CA0778

• Endereço do imóvel: Cond. Vila Real do Moinho Velho (Bairro postal: Moinho Velho), Embu das Artes, SP - CEP 06805-000
• (Endereço da portaria - lado esquerdo: Rua do Pedregal, 10 - Moinho Velho, Embu das Artes)
• A/T: 4.199,16 m² (42,41 m de frente).
• A/C: 440,61 m².
• Valor de Venda: R$ 1.600.000,00 (um milhão e seiscentos mil reais).
• (Imóvel avaliado por R$ 2.300 mil)
• Valor de Locação: R$ 12.000,00 (doze mil reais) mais IPTU e Condomínio.
• Valor do PACOTE aprox. (Out/24): R$ 15.360,00
• Garantia exigida: à combinar
• Valor do condomínio: R$ 2.676,30 (Out/24)
• Valor do IPTU (2024): R$ 8.190,32 ano ou 12 x R$ 682,52
• Permuta: Estuda por apartamento até R$ 800 mil, na Zona Oeste de São Paulo (Pinheiros, Perdizes) ou Guarujá
• Documentação: Área construída não averbada - Planta aprovada
• Financiamento Bancário: após averbação da área construída
• 
  
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas: Imóvel DESOCUPADO - depende do PP para abrir - Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 97235-6935 COM DUARTE.
• Estado de Conservação: Bom
• Ano da construção original: 1990

Descrição do imóvel:

• Linda casa rústica aconchegante e orgânica.
• Localizado na rua da portaria, no miolo do condomínio, cercada bom exuberante verde!
• Com muita estrutura de madeira, tijolos aparentes e abraçada pela natureza.
• Um verdadeiro bosque em APP - Área de Preservação Permanente.
• Casa isolada e silenciosa com paisagismo exuberante.
• Com araucárias, Jacarandá, Cedro, Palmeira e Coqueiro.
• Frutíferas: jabuticaba, lima e banana.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas de janelas em madeiramento nobre e vidro (Pinho de Riga).
• Pisos em cimento queimado com molduras de madeira, detalhes em azulejo hidráulico, tábuas largas e decks.
• Espaço canil.
• 2 Garagens com 4 vagas cobertas, 3 na casa sede e 1 no salão de festas, mais um grande pátio para estacionamento.
• Aquecimento: chuveiro elétrico em uso. Preparado para de Boiler ou Gás.
• Abastecimento: Sabesp. (Nascente de água e poço artesiano desativado).
• Armazenamento: 5000 litros de caixa d’água.

CASA SEDE 90% TÉRREA

• Solarium com ducha.
• Gazebo mirante com 5 m de altura no meio das arvores.
• Porta social dupla em madeira trabalhada.
• MEZANINO ESCRITÓRIO - ESCADA DE MADEIRA, PAREDE DE PEDRA E VARANDA.
• Living para 4 ambientes integrados, voltados para natureza.
• Estar, lareira com parede de pedra, jantar /almoço e bar.
• Cozinha integrada ao living com 2 bancadas em mármore, cuba inox, gabinetes e despensa.
• 3 dormitórios (1 suíte) com claraboias e armários, 2 voltados para varanda, sendo a suíte com closet e banheira de alvenaria revestida em pastilhas.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia com tanque.
• Quarto e banheiro de serviço.

SALÃO DE FESTAS GOURMET ANEXO

• Com churrasqueira, forno à lenha, forno de pizza.
• Lareira, integrado à uma grande varanda deck suspensa.
• Lavabo.
• Cozinha.
• Casa de caseiro.

Vila Real do Moinho Velho

• Condomínio tradicional e de alto padrão com terrenos de 6.000m².
• Segurança 24h com portaria blindada, ronda, sistema de monitoramento e todo perímetro com cerca eletrificada.
• Alamedas largas e natureza exuberante.
• Cercado por Áreas de Preservação Permanente - APP, com presença constante de animais silvestres.
• Acesso pela Estrada do Embu (Km 26 da Raposo Tavares).
• Coleta seletiva de lixo e coleta de podas.