Casa na Fazendinha - 5 dorms / 3uítes, 2 lotes em final de rua, SPA, gourme

Casa na Fazendinha - 5 dorms / 3uítes, 2 lotes em final de rua, SPA, gourmet e linda vista!

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1194 CA0672

• Endereço do imóvel: Associação Fazendinha (Bairro postal: Águas da Fazendinha) - Carapicuíba - SP - CEP 06351-000
• (Endereço da portaria da Fazendinha: Av. São Camilo, 4151, Vilarejo, Carapicuíba)
• AT: 1.580,00 m²
• AC: 446,00 m²
• Valor de Venda: R$ 2.200.000,00 (dois milhões e duzentos mil reais).
• Valor do condomínio (Jun/24): R$ 1.645,12 /mês (2 lotes)
• Valor do IPTU 2024: R$ 6.488,00 ano à vista ou 10 x de R$ 720,88
• Permuta: não estuda
• Documentação: área construída não averbada
• Financiamento Bancário: após averbação da área construída
• A averbação da área construída e unificação dos lotes será providenciada pelo PP, mediante compromisso de venda e sinal.
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência, via Duarte 11 97235-6935
• Estado de Conservação: muito bom
• Ano da construção original: 2005

Descritivo do imóvel:

• Ótima casa! integrada e avarandada com muita privacidade e linda vista.
• Muito confortável e com bom acabamento.
• Excelente localização à 3 quadras da portaria da Fazendinha, em final de rua tranquila, sem saída e muito arborizada
• Repleta de armários.
• Portas e janelas em madeira, vidro com portas balcão e venezianas nos quartos.
• Pisos em madeira, cimento queimado, cerâmica e Miracema.
• Telhas de concreto.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Louças e metais e qualidade.
• Horta.
• Cascata integrada à sala de jantar, precisando de revisão na bomba.
• Jardim com espaço para piscina.
• 4 acessos: social, lazer, garagem e serviço.
• Hall de entrada social por uma porta pivotante.
• Escada de madeira.
• Hall íntimo com espaço para escritório ou academia com porta para o jardim.
• 5 dormitórios sendo 3 suítes.
• ALA ÍNTIMA - 3 dormitórios, sendo 2 suítes. 1 com ventilador, 2 com varanda interligada e vista e a master com ar-condicionado, armários e closet.
• ALA DE HÓSPEDES - 2 dormitórios, sendo 1 suíte.
• Banheiros com espelho, gabinetes, box de vidro e nichos, sendo a master com 2 cubas em cerâmica e hidro dupla.
• Living integrado para 5 ambientes voltados para varanda em “L”, quintal com jardim e vista.
• Estar, jantar, bar, lareira em canjiquinha e um SPA em deck com Hidro Jacuzzi aquecida, para 12 pessoas na sala.
• Lavabo / banheiro / vestiário com lavatório externo, vaso independente e espaço para sauna.
• Anexo gourmet com churrasqueira, forno e fogão à lenha, bancada, pia e 2 cubas inox.
• Pergolado anexo ideal para redário.
• Cozinha planejada repleta de armários e gabinetes, integrada à sala de jantar, com bancada em “U”, 2 cubas Inox, ilha com balcão e coifa inox.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques, armários.
• Portão lateral com acesso ao lazer, cozinha e serviço. Com muito espaço para estacionamento de carros em ocasiões especiais.
• Canil / depósito.
• 2 Portões automáticos.
• Apto de serviço com quarto, copa e banheiro.
• Garagem fechada para 8 vagas cobertas, com parede de pedras.
• Aquecimento central de água: boiler solar com suporte elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 10.000 litros, mais poço caipira para uso externo.

Associação Fazendinha

FAZENDINHA (GRANJA VIANA)

• A Fazendinha é um "pedaço" muito especial da Granja Viana, um local com muito verde, vistas maravilhosas, condomínios fechados de todos os portes (grandes, médios e pequenos), algumas ruas fechadas e vias principais abertas para passagem, pois faz a ligação entre Carapicuíba e Jandira, ligando a Granja Viana à região da Est. Fernando Nobre (Km 28 da Raposo), sem depender da Rod. Raposo Tavares.
• A Fazendinha é um loteamento onde não é permitido a construção de prédios nem tampouco o funcionamento de comércios ou serviços de qualquer tipo, o que garante que o bairro será sempre uma extensa área arborizada da Granja Viana, ocupada apenas por casas.
• Juridicamente é um bolsão residencial, com portaria 24h, controle de acesso e ronda armada, sob a responsabilidade da Associação dos Moradores e Amigos da Fazendinha - AMAFAZ. Os associados contribuem com uma taxa mensal.