Vende-se Galpão + terreno anexo (2 matrículas) - Vargem G Paulista

Vende-se Galpão + terreno anexo (2 Matrículas) - Vargem Grande Paulista (Km 45 Rap. Tavares)

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod1079 CO0432

• PP vende os imóveis separadamente (Galpão / Terreno)
• Acesso: Na Rodovia Rap. Tavares (sentido interior), sair no Km 43 e seguir pela via paralela (Av Elias Alves da Costa).
• AC: 505,00 m²
• AT: 1.800,00 m²
• Valor de Venda: R$ 2.200.000,00 (dois milhões e duzentos mil reais).
• Valor de Locação: -
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio: -
• Valor do IPTU (2023): R$ 1.668,23 ano
• Permuta: não estuda
• Documentação: ok, a única construção não averbada é a churrasqueira.
• PP possui todas as plantas construtivas.
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO (inquilino) - Permitido de 2ª-Feira à 6ª-Feiras das 9h às 16h, mediante agendamento prévio, através do Duarte 11 97235-6935 WhatsApp.
• Estado de Conservação: bom
• Idade do imóvel (construção): 2000

PP aceita venda separada (Galpão / Terreno anexo), com seguintes condições:

• Galpão: R$ 1.800.000,00
• Terreno: R$ 1.100.000,00

Descrição do imóvel:

• Imóvel ocupado por inquilino. Renda líquida mensal de R$ 6.400,00, contrato vigente até 2.026 (O comprador pode optar por manter o inquilino ou solicitar desocupação).
• Zona de Uso Misto (ZUM).
• Imóvel constituído por dois lotes interligados (2 Matrículas), um onde está o galpão + lote vizinho.
• Imóvel de esquina, com duas entradas independentes, uma na avenida principal com acesso ao galpão e outra na rua transversal, com acesso ao lote anexo.
• Galpão (AT 800 m² / AC TOTAL 330,00 m²):
• 1) Térreo (230 m²), área fabril com pé direito útil de 6,5 m de altura (cumeeira de 8,5 m), portão de acesso com 4,4 m, 2 banheiros, vestiário, refeitório e escritório.
• 2) Andar superior (100 m²), mezanino, refeitório e escritório.
• Características:
• Sistema construtivo em estacas tipo Strauss e fechamento emblocos de concreto estrutural impermeabilizados e pintados.
• Pé direito útil de 6,5 m.
• Cumeeira com 8,5 m.
• Portão de carga com 4,4 de altura.
• Cobertura com telha metálica e pintura reflexiva.
• Energia trifásica 20 KVA
• Abastecimento de água: Sabesp
• Esgoto: fossa com filtro e sumidouro.
• Construção anexa (AC TOTAL 100 m²):
• 1) Térreo (50 m²), cozinha, área de serviço, depósito, sala e lavabo.
• 2) Andar superior (50 m²): 2 salas e 1 banheiro

• Lote anexo (AT 1.000,00 m²), de esquina, plano e gramado, com portão de acesso para veículos.

RESUMO DAS ÁREAS:

• TERRENOS
• AT Galpão: 800,00 m²
• AT Lote anexo: 1.000 m²
• AT TOTAL: 1.800 m²

• CONSTRUÍDA
• Galpão térreo: 230,00 m²
• Galpão superior: 100,00 m²
• Anexo térreo: 50 m²
• Anexo superior: 50,00 m²
• Churrasqueira: 75 m²
• AC TOTAL: 505,50

Link para a Lei do "Programa de incentivos ao Desenvolvimento Econômico do Município"

https://leismunicipais.com.br/a/sp/v/vargem-grande-paulista/lei-complementar/2011/6/52/lei-complementar-n-52-2011-dispoe-sobre-a-criacao-de-incentivos-ao-desenvolvimento-economico-no-municipio-de-vargem-grande-paulista-e-da-outras-providencias

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Nº Matrículas:

Galpão: 150.095 / R.I. Cotia

Terreno: 150.024 - R.I. Cotia

Inscrições Cadastrais:

Galpão: 13262.41.95.0001.00.000 - Vargem Grande Paulista

Terreno: 13262.41.95.020.00.000 - Vargem Grande Paulista/SP