Vende-se Moderno PRÉDIO COMERCIAL com localização ESPETACULAR:

Vende-se Moderno PRÉDIO COMERCIAL com localização ESPETACULAR: retorno do Km 23 da Raposo Tavares! Elevador, 38 vagas, 14 WCs!

Contato DUARTE 11 97235-6935. Cod 794 - CO0141

Endereço: (Bairro postal: Jardim Lambreta) , Cotia, SP

AT: 966,80 m² / AC: 1.566,40 m²

Valor de Venda: R$ 15.100.000,00 (quinze milhões, e cem mil reais).

Valor de Locação: não aluga

Garantia exigida para locação: -

Valor do condomínio: -

Valor do IPTU (2023): R$ 12 x R$ 1.345,00 (aprox. R$ 16.150,00)

Financiamento: permite

Permuta: Estuda proposta até 30% do valor, por apartamento, terreno ou galpão, com boa liquidez, na região da Granja Viana.

Documentação: 100% ok

Placas de imobiliárias: Não permite

Visitas de Corretores: Imóvel ocupado. Agendar com Antecedência:

Idade do imóvel (ano da construção original): 2.000

Estado de Conservação: Excelente - reformado em 2019 (possui todas as plantas)

Descrição do imóvel:

- Projeto moderno extremamente versátil. Com lajes integradas ou fracionadas.

- Excelente Prédio Comercial na melhor localização na Granja Viana, Rodovia Raposo Tavares Km 23, com ótimo acesso ao Rodoanel e próximo a toda infraestrutura da região.

- É sem dúvida, o melhor, mais luxuoso e bem localizado Prédio Comercial da Região. Pela sua qualidade, estilo, localização, manutenção e vista maravilhosa!

- O Prédio está localizado no ponto mais alto da região, com uma vista de tirar o folego.

- Imóvel com sua estrutura feita em concreto armado, possuindo 04 pavimentos, 01 térreo e 03 superiores.

- O Prédio foi todo reformado em sua estrutura elétrica e hidráulica, possuindo rede de cabeamento com grande capacidade para as necessidades de qualquer Empresa.

- Todos os sistemas estão em pleno funcionamento.

- Possui ar condicionado em todos as salas.

- Grandes janelas possibilitando muita luz e ventilação natural.

- Acabamentos de muita qualidade e bom gosto, tornando os ambientes muito aconchegantes.

- Imóvel repleto de armários planejados.

- Pisos em porcelanato, mármore, cerâmica, cimento queimado, granito, emborrachado e pavimentação

- Os 4 pavimentos surpreendem em cada detalhe.

- Elevador com acesso a todos os pavimentos.

- Em cada andar tem banheiros e copas independentes.

- 14 Banheiros.

- Acabamentos de qualidade e bom gosto, tornando os ambientes muito aconchegantes para os profissionais.

- Cada pavimento com diferentes configurações de salas e amplos salões que facilitam a organização de diversas atividades.

- Chaft profissional

- Estrutura elétrica e hidráulica, totalmente reformada.

- Rede de cabeamento com capacidade para atender toda empresa.

- Todos os sistemas estão em pleno funcionamento.

- Possui ar condicionado em todas as salas.

- Grandes janelas com muita luz e ventilação natural.

PISO TÉRREO

- 3 entradas: social, garagem e serviço.

- Hall de entrada em porcelanato branco, com ampla recepção muito bem decorada e ar condicionado.

- Portaria.

- Elevador e escada.

- Escritório.

- 2 depósitos.

- Área de estoque de 180 m² muito bem aproveitada, com acesso separado para o setor de carga e descarga.

- Completo sistema de prevenção e combate a incêndio.

- Entradas independentes para a garagem coberta e acesso para o setor de carga e descarga.

PRIMEIRO PISO

- Sala de espera com área de café para clientes.

- Escritório com vários amplos ambiente e salas/divisórias que podem ser remodeladas ou removidas.

- Sala de reunião.

- Cinema profissional climatizado, com capacidade de 12 lugares (cinema / palestras).

- 2 estúdio fotográficos profissionais.

SEGUNDO PISO

- 2 Salas da Diretoria, integradas ao apartamento / studio, privativo da família.

- Apartamento studio, moderno, compacto e completo. Tudo cuidadosamente projetado sob medida.

- Guarda-roupas, sofá-cama.

- Cozinha completa.

- Banheiro privativo.

- Sala de estudos.

- Sala de TV.

- Amplo salão livre.

TERCEIRO PISO

- Cobertura com salão de festas e lazer, 2 amplos terraços com visita espetacular da região.

- Um rooftop com amplo refeitório completo.

- 2 espaços com ambientes para dormitórios e jogos.

- Banheiros.

- Lavanderia.

- Vestiário

- Alarme.

- Interfone

- Portão eletrônico

- Garagem para 38 vagas (30 internas e 08 externas)

- Energia elétrica.

- Aquecimento: Chuveiro Elétrico.

- Abastecimento de água: Sabesp com esgoto.

- Armazenamento de água: 60.000 litros, sendo (1 Cisterna x 20.000 litros e 2 caixas x 20.000 litros).