Vende-se Casa 3dorm/1suíte, no Reserva do Peroba - 5.300 m²

Vende-se Casa 3dorm/1suíte, no Reserva do Peroba - 5.300 m² - Rústica! c/ casa hóspedes, edícula gourmet e quadra de tênis!

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 495 - CA0125

Endereço: - Reserva do Peroba (Bairro postal: Chácaras do Peroba), Jandira

(Ao lado da Fazendinha, após sair pela portaria de baixo, sentido Jandira - Est. Fernando Nobre)

AT: 5.295,00 m² (87,50 m de frente) / AC: 385,05 m²

Valor de Venda: 1.050.000,00 (um milhão e cinquenta mil reais).

Valor de Locação: Apenas venda

Valor do condomínio (Ma/22): R$ 1.180,00 / mês

Valor do IPTU (2022): R$ 8.926,34 ano à vista ou 12 x de R$ 743,86

Permuta: NÃO

Documentação: falta averbar área construída

Financiamento Bancário: após averbação da área construída

Placas de imobiliárias: Não permite

Visitas de Corretores: Imóvel desocupado. Chaves com a mPm. Agendar com antecedência via WhatsApp: (11) 9.7235-6935

Estado de Conservação: Casa principal ok. Casa caseiro/hóspedes e Casa lazer necessitam pequenos reparos.

Ano original da construção: 2000

Descrição do imóvel:

- Reserva do Peroba: um bolsão fechado com controle de acesso e portaria, ao lado da Fazendinha.

- Fácil acesso para Granja Viana e Est. Fernando Nobre.

- Ideal para moradia ou casa de campo.

- Linda propriedade com 5.300 metros de muito verde.

- Casa principal em estilo rústico, toda em tijolinhos e com ótimo madeiramento.

- Living integrado para 3 ambientes, com lareira e ampla varanda com vista para mata.

- Cozinha integrada ao living. Despensa.

- 3 dormitórios sendo 1 suíte.

- Banheiros com encanamento em cobre, exposto.

- Platô intermediário com casa de caseiros ou hóspedes.

- Platô inferior com edícula gourmet e vestiários para atender a quadra de tênis (saibro).

- Amplos jardins, muita área verde com charmosa alameda interna e escadarias ligando os diferentes níveis do terreno.

- Garagem coberta para 3 veículos + pátio com diversas vagas de estacionamento.

- Água: Poço artesiano - Sabesp na porta, falta fazer ligação.

- Esgoto: fossa.

Reserva do Peroba

Ref.146

RESERVA PEROBA. EXCELENTE CUSTO BENEFÍCIO!

Para quem gosta de espaço e natureza exuberantes, sem abrir mão da segurança e tranquilidade, o condomínio Reserva Peroba é uma ótima opção hoje.

Concebido originalmente como loteamento de Chácaras, com terrenos de no mínimo 2.500m².

Parte do loteamento original obteve autorização do município (Concessão de Direito Real de Uso, similar ao dos residenciais Alphaville e Tamboré) para fechamento perimetral e controle de acesso.

O PEROBA tem hoje:

- Acesso único com portaria 24hs com cancela e portão.

- Monitoramento nas alamedas internas com câmeras interligadas em estrutura de fibra ótica e imagens gravadas e transmitidas por internet.

- Disponibilidade de internet de alta velocidade por fibra ótica.

- Alamedas super largas (8m) recém asfaltadas e com iluminação nova.

- Conexão elétrica dupla pelos circuitos da Granja e de Barueri, com maior estabilidade.

- Rápido acesso a Alphaville, Castelo Branco (15min), bem como ao centrinho da Granja e Raposo(10min).

- Muitas árvores, cercado por áreas de preservação com lagos, muita tranquilidade e privacidade, devido às poucas casas em grandes lotes.

- Esquilos, tucanos, saguis, jacus, pica-paus, beija flores, etc.

Com todos estes atributos e benfeitorias recentes, no meio da maior recessão da nossa história, o valor do m² no PEROBA está entre os melhores da Granja hoje.

Terrenos foram vendidos recentemente, por R$100,00 m².

O que deverá valorizar bastante daqui para frente!

Uma joia com excepcional custo benefício, pouco explorada na Granja!

Aproveite esta oportunidade!